Konut; hem temel bir insan hakkı hem de ekonomik bir yatırım aracı olarak diğer tüketim mallarından ayrılan birtakım özgün niteliklere sahiptir. Buna göre, aşağıdakilerden hangisi konutun temel özelliklerinden biri değildir?
- AMekânsal olarak bulunduğu yere sabit (taşınmaz) bir yapıya sahip olması
- BUzun ömürlü ve on yıllarca kullanılabilen dayanıklı bir tüketim malı olması
- CFarklı konut birimleri arasında nitelik, konum ve çevre açısından tam bir benzerlik (homojenlik) bulunması
- Konut arzının (üretiminin) talep artışına anında ve çok hızlı bir şekilde yanıt verebilmesiCevap
- EKonut ediniminin hane halkı bütçesinde diğer tüketim harcamalarına oranla çok yüksek bir pay tutması
Cevap
Konut arzının (üretiminin) talep artışına anında ve çok hızlı bir şekilde yanıt verebilmesi özelliği konutun bir niteliği değildir; aksine konut arzı düşük esnekliğe (inelastik) sahip, zaman alan bir süreçtir.
Konut üretimi; arsa temini, altyapı hazırlığı, resmi ruhsat süreçleri ve fiziksel inşaat süresi gibi nedenlerle oldukça uzun bir zaman dilimine yayılır. Bu durum, konut piyasasında arzın fiyata karşı duyarlılığının düşük olmasına (arz esnekliğinin düşük olması) yol açar. Dolayısıyla, talebin arttığı bir anda konut arzının buna 'çok hızlı ve anlık' yanıt vermesi mümkün değildir.
Adım Adım Çözüm
Anahtar Kavram
Konut Arzının Esnek Olmaması (Inelasticity of Housing Supply)