Examkin

Soru

Zorluk: ZorVergi Amortismanı

Piyasa faiz oranının %5\%5 olduğu bir ekonomik konjonktürde, yıllık 40.00040.000 TL net gelir üreten bir ticari mülk üzerindeki %15\%15 oranındaki özel vergi yükü, hükümet tarafından sektörel canlılığı artırmak amacıyla %5\%5 seviyesine indirilmiştir. Bu yasal düzenleme sonrasında, söz konusu mülkün piyasa değerinde beklenen değişim ve bu mali olgunun literatürdeki tanımı aşağıdakilerden hangisidir?

  1. 80.00080.000 TL artış — Vergi amortismanıCevap
  2. B
    80.00080.000 TL azalış — Vergi kapitalizasyonu
  3. C
    4.0004.000 TL artış — Vergi yansıması
  4. D
    800.000800.000 TL artış — Vergi amortismanı
  5. E
    80.00080.000 TL azalış — Vergi amortismanı

Cevap

Gayrimenkulün piyasa değerinde 80.00080.000 TL tutarında bir artış meydana gelir ve bu durum 'vergi amortismanı' olarak adlandırılır.
Varlık üzerindeki vergi yükünün azaltılması, varlığın yıllık net getirisini artırır. Gelecekte elde edilecek bu vergi tasarruflarının piyasa faiz oranı üzerinden bugünkü değere indirgenmesi sonucu oluşan fiyat artışı 'vergi amortismanı' olarak tanımlanır. Bu senaryoda yıllık 4.0004.000 TL'lik tasarruf, %5\%5 faiz oranıyla 80.00080.000 TL'lik bir değer artışına yol açar.

Adım Adım Çözüm

1
Vergi oranındaki değişimin yıllık tasarruf miktarını hesapla.
40.000×(0,15−0,05)=4.00040.000 \times (0,15 - 0,05) = 4.000 TL
Varlığın değerindeki değişim, yıllık net gelirdeki artışın (vergi tasarrufunun) bir fonksiyonudur.
2
Yıllık tasarruf miktarını piyasa faiz oranına oranlayarak kapitalize et.
4.000/0,05=80.0004.000 / 0,05 = 80.000 TL
Varlıkların piyasa değeri, gelecekteki beklenen net gelir akışlarının bugünkü değerine eşittir.
3
Mali olayın adını belirle.
Vergi Amortismanı
Bir varlık üzerindeki verginin kaldırılması veya azaltılması sonucu varlık fiyatında meydana gelen artışa vergi amortismanı denir.

Anahtar Kavram

Vergi Amortismanı ve Varlık Değerlemesi
Bu soruyu puanla

Konular

Vergi Amortismanı

Bu konudan daha fazla soru