Examkin

Soru

Zorluk: ZorVergi Amortismanı

Yıllık 10.00010.000 TL brüt kira geliri sağlayan bir taşınmazın %20\%20 oranında bir gelir vergisine tabi olduğu ve piyasa faiz oranının %10\%10 düzeyinde sabit seyrettiği bir ekonomik ortamda; yasal bir düzenleme ile bu verginin tamamen kaldırılması durumunda, taşınmazın piyasa değerinde meydana gelecek değişim ve bu olgunun mali literatürdeki adı aşağıdakilerden hangisidir?

  1. A
    20.00020.000 TL değer artışı yaşanır ve bu durum vergi kapitalizasyonu olarak adlandırılır.
  2. 20.00020.000 TL değer artışı yaşanır ve bu durum vergi amortismanı olarak adlandırılır.Cevap
  3. C
    20.00020.000 TL değer azalışı yaşanır ve bu durum vergi kapitalizasyonu olarak adlandırılır.
  4. D
    10.00010.000 TL değer artışı yaşanır ve bu durum vergi amortismanı olarak adlandırılır.
  5. E
    80.00080.000 TL değer artışı yaşanır ve bu durum vergi amortismanı olarak adlandırılır.

Cevap

Taşınmazın değerinde 20.00020.000 TL artış yaşanır ve bu sürece vergi amortismanı denir.
Varlıkların piyasa değeri, o varlıktan elde edilecek net getirilerin bugünkü değeridir. Verginin kaldırılması, varlığın yıllık net getirisini 8.0008.000 TL'den 10.00010.000 TL'ye çıkarmış, bu da sermaye değerini piyasa faiz oranı üzerinden (%10)(\%10) 80.00080.000 TL'den 100.000100.000 TL'ye yükseltmiştir. Bu 20.00020.000 TL'lik artış literatürde 'Vergi Amortismanı' olarak adlandırılır.

Adım Adım Çözüm

1
Vergi varken varlığın net gelirini ve sermaye değerini hesaplayın.
Net Gelir: 10.000×(1−0,20)=8.00010.000 \times (1 - 0,20) = 8.000 TL. Değer: 8.000/0,10=80.0008.000 / 0,10 = 80.000 TL.
Varlığın fiyatı, gelecekteki net getirilerinin piyasa faiz oranıyla bugüne indirgenmiş değeridir.
2
Vergi kaldırıldıktan sonraki yeni piyasa değerini hesaplayın.
Yeni Net Gelir: 10.00010.000 TL. Yeni Değer: 10.000/0,10=100.00010.000 / 0,10 = 100.000 TL.
Vergi kalktığında brüt gelir net gelire eşitlenir.
3
Değerdeki değişimi bulun ve kavramı tanımlayın.
100.000−80.000=20.000100.000 - 80.000 = 20.000 TL artış. Kavram: Vergi Amortismanı.
Vergi yükünün hafiflemesiyle varlık değerinde meydana gelen artışa vergi amortismanı denir.

Anahtar Kavram

Vergi Amortismanı

Daha Fazla Pratik

Vergi amortismanının gerçekleşmesi için verginin 'gayrişahsi' (nesnel) nitelikte olması ve varlığın gelir getiren bir nitelik taşıması gerektiğini unutmayınız.
Tahmini Süre:2m 0s
Bu soruyu puanla

Konular

Vergi Amortismanı

Bu konudan daha fazla soru