Examkin

Question

Difficulty: Hardİdarenin Mal Edinme Yöntemleri ve Kamulaştırma

2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu uyarınca, idarenin özel mülkiyette bulunan bir taşınmaz hakkında kamu yararı kararı alıp onaylatmasından sonra izlemesi gereken 'satın alma usulü' ile ilgili aşağıdaki ifadelerden hangisi hukuksal açıdan doğrudur?

  1. A
    İdare, kamulaştırma kararının tebliğinden itibaren satın alma usulünü denemek zorunda olmayıp doğrudan asliye hukuk mahkemesinde bedel tespiti davası açabilir.
  2. Satın alma usulü sonucunda tarafların anlaşmasıyla gerçekleşen devir işlemi, mülkiyetin rızaen idareye geçmesini sağlar ve bu yolla yapılan edinimlerde mülk sahibi sonradan bedel artırım davası açamaz.Answer
  3. C
    Uzlaşma komisyonu tarafından mülk sahibine teklif edilecek bedel, kıymet takdir komisyonunca belirlenen tahmini bedelin en az %20 üzerinde olmak zorundadır.
  4. D
    Mülk sahibi, idarenin satın alma teklifini reddettiği takdirde kamulaştırma işlemi hukuksal olarak hükümsüz hale gelir ve idare aynı taşınmaz için 5 yıl boyunca tekrar işlem yapamaz.
  5. E
    Satın alma usulü kapsamında anlaşma sağlandığında, taşınmaz üzerindeki mevcut tüm haciz ve ipotekler herhangi bir ek işleme gerek kalmaksızın kendiliğinden sona erer.

Answer

Satın alma usulü sonucunda tarafların anlaşmasıyla gerçekleşen devir işlemi rızaen satış niteliğindedir ve sonradan dava konusu edilemez.
Satın alma usulü, kamulaştırma sürecinde idare ile malikin bedel üzerinde anlaşarak mülkiyeti devretmesidir. Bu yolla yapılan edinimler hukuken 'rızaen satış' olarak kabul edilir. Taraflar tutanakla bedel üzerinde mutabık kaldıkları için, malikin daha sonra 'bedel azdı' diyerek dava açma hakkı ortadan kalkar. Bu durum kamulaştırma sürecini hızlıca sonuçlandıran ve kesinlik kazandıran bir yöntemdir.

Step-by-Step Solution

1
Kıymet Takdiri ve Hazırlık
İdare bünyesindeki Kıymet Takdir Komisyonu taşınmazın tahmini bedelini belirler; Uzlaşma Komisyonu ise görüşmeleri yürütmek üzere kurulur.
Satın alma teklifine temel oluşturacak objektif bir değer saptanması gereklidir.
2
Malikin Pazarlığa Davet Edilmesi
İdare, mülk sahibine resmi yazı göndererek pazarlık görüşmelerine çağırır.
Kamulaştırmanın öncelikle rızaen (anlaşma yoluyla) çözülmesi kanuni bir zorunluluktur.
3
Anlaşma ve Devir İşlemi
Taraflar bedel üzerinde anlaştığında bir tutanak tutulur ve taşınmaz tapuda idare adına tescil edilir.
Bu aşamada mülkiyet el değiştirir ve mülk sahibi anlaştığı bedel üzerinde hak iddia edemeyeceğini kabul etmiş sayılır.
4
Yargı Yolu (Anlaşmazlık Hali)
Anlaşma sağlanamazsa idare 30 gün içinde asliye hukuk mahkemesine başvurur.
Satın alma usulü tüketilmeden mahkemeden tescil istenemez.

Key Concept

Kamulaştırmada Satın Alma Usulünün Zorunluluğu ve Hukuki Sonuçları

Hints

1
Kamulaştırmada mahkemeye gitmeden önceki aşamayı hatırlayın.
2
İdare ile malik el sıkışıp anlaştığında, bu işlemin tapudaki adı 'satış' mıdır yoksa 'kamulaştırma' mıdır?
3
Satın alma usulü ile anlaşılan bedel kesindir ve bu bedele karşı sonradan dava açılması mümkün değildir; çünkü işlem rızaen gerçekleşmiştir.

Practice More

Acele kamulaştırma usulünün bu genel prosedürden farklarını inceleyiniz.

Alternative Method

Kamulaştırma sürecini bir akış şeması olarak düşünün: Karar -> Kıymet Takdiri -> Uzlaşma Daveti. Eğer uzlaşma varsa dava yoktur; uzlaşma yoksa dava vardır.
Estimated Time:2m 0s
Rate this question

Topics

İdarenin Mal Edinme Yöntemleri ve Kamulaştırma

More questions from this topic