, sahibi olduğu dairesini bir kira sözleşmesi ile ’ye kiralamış; de ’dan aldığı yetkiye dayanarak bu daireyi bir alt kira sözleşmesi ile ’ye kiralamıştır. Bu durumda, taşınmaz üzerindeki zilyetlik türleri ile ilgili aşağıdaki ifadelerden hangisi doğrudur?
- asli ve dolaylı zilyet, fer’i ve dolaylı zilyet, ise fer’i ve dolaysız zilyettir.Answer
- Btaşınmazı bizzat kullanmadığı için zilyetlik sıfatını kaybetmiş ve yalnızca bir zilyet yardımcısı konumuna gelmiştir.
- Cmülkiyet hakkına sahip olduğu için taşınmazı kim kullanırsa kullansın her zaman dolaysız zilyet kabul edilir.
- Dtaşınmazı fiilen elinde bulundurduğu için hem asli zilyet hem de dolaysız zilyet sıfatına sahiptir.
- EAlt kira sözleşmesi yapıldığı anda ’nın zilyetliği sona ermiş, zilyetlik sıfatı yalnızca ve arasında paylaştırılmıştır.
Answer
asli ve dolaylı zilyet, fer’i ve dolaylı zilyet, ise fer’i ve dolaysız zilyettir.
Türk Medeni Kanunu uyarınca, bir taşınmazın maliki olan kişi (), taşınmaz üzerindeki asli zilyetliğini korur ancak taşınmazı kiraya vererek teslim ettiği için zilyetliği dolaylı hale gelir. İlk kiracı (), kira hakkına dayandığı için fer'i zilyettir; taşınmazı alt kiracıya devrettiği için o da dolaylı zilyet konumuna geçer. Taşınmazı fiilen elinde bulunduran ve kullanan alt kiracı () ise hem fer'i hem de dolaysız zilyet sıfatını taşır.
Step-by-Step Solution
Key Concept
Zilyetlik Türleri: Asli/Fer'i ve Dolaylı/Dolaysız Ayrımı
Estimated Time:1m 30s