Eşya Hukuku

$A$, arkadaşı $B$’den ders çalışmak amacıyla ödünç aldığı bir kanun kitabını, bir hafta sonra $B$ ile anlaşarak satın almış ve bedelini ödemiştir. Kitap zaten $A$’nın elinde olduğu için taraflar arasında yeni bir teslim işlemi yapılmamıştır.

Bu olayda kitabın zilyetliğinin $A$’ya geçişi aşağıdakilerden hangisi ile gerçekleşmiştir?

$4721$ sayılı Türk Medeni Kanunu ve Tapu Sicili Tüzüğü hükümleri çerçevesinde; tapu sicili teşkilatı, sicili oluşturan defterlerin kategorizasyonu ve bu sicillere yapılan kayıtların hukuki mahiyeti ile ilgili aşağıdaki ifadelerden hangisi doğrudur?

4721 sayılı Türk Medeni Kanunu ve Tapu Sicili Tüzüğü hükümleri uyarınca, tapu sicili teşkilatı ile bu sicil üzerinde yapılan işlemlerin hukuki niteliğine ilişkin aşağıdaki ifadelerden hangisi doğrudur?

Türk Medeni Kanunu ve ilgili tapu mevzuatı hükümleri uyarınca, bir taşınmazın eklentilerinin (teferruat) malikin istemi üzerine tapu kütüğünde gösterilmesi amacıyla yapılan işlem aşağıdakilerden hangisidir?

(A), mülkiyetinde bulunan bir iş makinesini (B)’ye bir yıl süreyle kiralamıştır. Kira sözleşmesinin altıncı ayında (A), bu iş makinesini (C)’ye satmış ve (B)’ye gönderdiği yazılı bir bildirimle kira süresi sonunda makineyi (C)’ye teslim etmesini istemiştir.

Bu olayda zilyetliğin kazanılması ve türleri ile ilgili aşağıdaki ifadelerden hangisi doğrudur?

Türk Medeni Kanunu'nun (TMK) taşınmaz mülkiyetinin kazanılmasına ilişkin hükümleri uyarınca; miras, mahkeme kararı, cebri icra, işgal ve kamulaştırma gibi tescilsiz kazanım hallerinin hukuki sonuçlarıyla ilgili aşağıdakilerden hangisi doğrudur?

Türk Medeni Kanunu uyarınca, bir taşınmaz malikinin başka bir kişiyle yaptığı kira sözleşmesi veya satış vaadi gibi kişisel hakların, tapu kütüğüne işlenerek taşınmazın el değiştirmesi durumunda yeni maliklere karşı da ileri sürülebilir hale getirilmesini sağlayan işlem aşağıdakilerden hangisidir?

Türk Medeni Kanunu (TMK) hükümleri uyarınca, taşınmaz mülkiyetinin kanuni kısıtlamaları (mülkiyet hakkının sınırlandırılması) ve bu hakkın korunmasına ilişkin aşağıdaki ifadelerden hangisi doğrudur?

Türk Medeni Kanunu'nun zilyetliğin korunmasına ilişkin hükümleri uyarınca, zilyetliği rızası dışında gasp edilen veya zilyetliğine tecavüz edilen bir kimsenin başvurabileceği 'zilyetlik davaları' ile ilgili aşağıdaki ifadelerden hangisi doğrudur?

Paylı mülkiyete konu bir taşınmazda toplam $5$ paydaş bulunmaktadır. Paydaşlardan $A$’nın $\%55$, diğer paydaşlar olan $B, C, D$ ve $E$’nin ise $\%11,25$’er payı vardır. Paydaşlar arasında yönetim hususunda önceden yapılmış bir sözleşme mevcut değildir. Söz konusu taşınmazın tapu kaydında 'mesken' olan özgüleme amacının 'poliklinik' olarak değiştirilmesi ve bu doğrultuda üçüncü bir kişiyle $10$ yıl süreli bir kira sözleşmesi akdedilmesi planlanmaktadır.

Türk Medeni Kanunu hükümleri çerçevesinde, bu işlemin gerçekleştirilebilmesi için gereken hukuki nitelik ve karar yeter sayısı aşağıdakilerden hangisidir?

Türk Medeni Kanunu'nun taşınmaz mülkiyetinin kazanılmasına ilişkin hükümleri uyarınca, mülkiyetin miras yoluyla tescilden önce kazanıldığı hallerde malikin bu taşınmaz üzerindeki yetkilerine dair aşağıdakilerden hangisi doğrudur?

Türk Medeni Kanunu'nun 683. maddesinde mülkiyet hakkının içeriği ve malikin yetkileri düzenlenmiştir. Bu hükme göre, bir şeye malik olan kimse, o şeyi haksız olarak elinde bulunduran kişiye karşı mülkiyet hakkına dayanarak aşağıdaki davalardan hangisini açabilir?

Mirasbırakan $M$’nin ölümüyle mirasçıları $A, B, C$ ve $D$ arasında tereke üzerinde elbirliği mülkiyeti kurulmuştur. Mirasçılardan $B$, elbirliği mülkiyeti altındaki aile konutu niteliğinde olmayan bir taşınmazın paylı mülkiyete dönüştürülmesi için sulh hakimine başvurmuş; mahkemenin belirlediği süre içinde diğer mirasçılardan bir itiraz gelmemesi üzerine taşınmaz paylı mülkiyete dönüştürülmüştür. Paylı mülkiyete geçildikten sonra $A, B$ ve $C$ ($4$ paydaşın $3$’ü ve toplam payın $\%75$’ine sahip olarak), bu taşınmazı $5$ yıllığına bir şirkete kiraya vermeyi ve taşınmazın bahçesini beton dökerek ücretli otopark haline getirmeyi planlamaktadır. $D$ ise her iki işleme de karşı çıkmaktadır.

Bu olayla ilgili olarak Türk Medeni Kanunu uyarınca aşağıdakilerden hangisi doğrudur?

Bir taşınmazın mülkiyetini, lehine verilen ve kesinleşen bir mahkeme ilamı ile tescilden önce kazanan kişi hakkında Türk Medeni Kanunu hükümleri uyarınca aşağıdakilerden hangisi doğrudur?

(A), işletmesinde kullandığı bir dokuma makinesini, nakit ihtiyacını karşılamak amacıyla (B) Finans Kuruluşu'na satmış; ancak üretim faaliyetlerine ara vermemek adına aynı makineyi (B)'den derhal finansal kiralama sözleşmesiyle geri kiralamıştır. Bu süreçte makine yerinden oynatılmamıştır. Bir süre sonra (A), makinenin periyodik bakımı için teknisyen (C) ile anlaşmıştır. (C), makine üzerindeki teknik incelemelerini (A)’nın atölyesinde, (A)’nın gözetimi ve talimatları altında yürütmektedir.

Bu olaydaki zilyetlik ilişkileri ve kazanım biçimleri ile ilgili aşağıdaki ifadelerden hangisi doğrudur?

Türk Medeni Kanunu uyarınca, bir taşınmazı geçerli bir kira sözleşmesine dayanarak elinde bulunduran ve malikin mülkiyet hakkını tanıyan kiracının, bu taşınmaz üzerindeki zilyetlik türü aşağıdakilerden hangisidir?

Türk Medeni Kanunu'nun (TMK) 705. maddesi uyarınca; miras, mahkeme kararı, cebri icra, işgal ve kamulaştırma gibi hallerde mülkiyet tescilden önce kazanılır. Ancak tescilsiz kazanım hallerinde malikin mülkiyet hakkını kullanma yetkisi kanun tarafından belirli bir sınırlamaya tabi tutulmuştur.

Buna göre, bir taşınmazın mülkiyetini miras yoluyla tescilsiz kazanan bir mirasçının, taşınmaz tapu kütüğünde kendi adına tescil edilmeden önce aşağıdakilerden hangisini yapması mümkün değildir?

Bir taşınmaz maliki, komşusunun kendi bahçesine haksız olarak inşaat malzemesi yığması üzerine bu müdahalenin sonlandırılmasını istemektedir. Türk Medeni Kanunu uyarınca, malikin mülkiyet hakkına yönelik bu haksız saldırının durdurulması amacıyla açması gereken dava aşağıdakilerden hangisidir?

Türk Medeni Kanunu uyarınca, zilyetliği rızası dışında gasp edilen bir zilyedin, zilyetlik davası açabilmesi için gasp fiilini ve failini öğrenmesinden itibaren uyması gereken hak düşürücü süre aşağıdakilerden hangisidir?

Bir taşınmaz maliki, komşu parselde yapılan bir inşaatın Türk Medeni Kanunu'nda düzenlenen komşuluk hukuku kurallarına (mesafe kuralı vb.) aykırı olduğunu ve mülkiyet hakkının bu durumdan olumsuz etkilendiğini ileri sürmektedir. Türk Medeni Kanunu hükümleri uyarınca, bu tür yasal kısıtlamaların hüküm ifade etmesi ve değiştirilmesi ile ilgili aşağıdaki ifadelerden hangisi doğrudur?