Examkin

Question

Difficulty: Very hardKentsel Dönüşüm Politikaları ve Uygulamaları

Türkiye'de kentsel dönüşümün temel yasal zeminini oluşturan mevzuatın 2023 yılında 7471 sayılı Kanun ile revize edilmesiyle, afet riski altındaki alanlarda mülkiyet hakkı ve karar alma süreçlerine ilişkin köklü değişikliklere gidilmiştir. Bu düzenlemeler ışığında, riskli yapıların bulunduğu parsellerde yürütülecek uygulamalarda maliklerin karar yeter sayıları ve pay satışı mekanizmasına dair aşağıdakilerden hangisi güncel hukuki durumu yansıtmaktadır?

  1. Uygulama kararı için aranan paydaş çoğunluğu 'üçte iki'den 'salt çoğunluğa' düşürülmüş; karara katılmayan maliklerin paylarının diğer paydaşlarca satın alınmaması halinde, rayiç bedeli ödenerek re'sen Kentsel Dönüşüm Başkanlığı adına tescil edilmesi kuralı getirilmiştir.Answer
  2. B
    Kentsel dönüşüm projelerinde mülkiyet hakkı tamamen askıya alınarak, bölgenin sosyo-ekonomik yapısını değiştirmeyi amaçlayan 'soylulaştırma' (gentrification) politikaları gereği tüm yetki yerel yönetimlere devredilmiştir.
  3. C
    Riskli yapıların yıkımı ve yeniden yapımı için maliklerin oy birliği ile karar alması zorunlu kılınmış, mülkiyet hakkının korunması amacıyla azınlıkta kalan paydaşlara projeyi süresiz durdurma yetkisi tanınmıştır.
  4. D
    2023 düzenlemeleri ile karar yeter sayısı korunmuş, ancak karara katılmayanların paylarının satışı usulü tamamen kaldırılarak doğrudan kamulaştırma (istimlak) tek yöntem haline getirilmiştir.
  5. E
    Kentsel dönüşüm uygulamaları sadece 'rezerv yapı alanları' ile sınırlandırılmış olup, meskun alanlardaki riskli yapılar için mülkiyet sahiplerinin herhangi bir karar alma yetkisi bulunmamaktadır.

Answer

Uygulama kararı için gereken salt çoğunluk ve satılamayan payların Kentsel Dönüşüm Başkanlığı adına tescil edilmesi hükmüdür.
2023 yılı sonunda yürürlüğe giren 7471 sayılı Kanun, kentsel dönüşümde 'üçte iki' (2/3) olan karar alma engelini kaldırarak 'salt çoğunluk' (paydaşların sayı ve arsa payı bakımından yarısından bir fazlası) sistemine geçmiştir. Ayrıca, karara katılmayanların paylarının açık artırma ile satılamaması durumunda, bu payların Kentsel Dönüşüm Başkanlığı tarafından rayiç bedeli ödenerek devralınması ve idare adına tescil edilmesi hükme bağlanmıştır.

Step-by-Step Solution

1
6306 sayılı Kanun'un 2023 öncesi durumunu analiz etme.
Eski hükme göre riskli yapılarda uygulama kararı için paydaşların en az 2/3 çoğunluğu gerekiyordu.
Yasal değişimin kapsamını belirlemek için referans noktası oluşturulur.
2
7471 sayılı Kanun (Kasım 2023) ile getirilen değişikliği inceleme.
Karar yeter sayısı, paydaşların 'salt çoğunluğuna' (%50+1) indirilmiştir.
Dönüşüm süreçlerindeki tıkanıklıkları aşmak ve süreci hızlandırmak amaçlanmıştır.
3
Satılamayan payların akıbetini değerlendirme.
Diğer paydaşlarca alınmayan paylar artık doğrudan Kentsel Dönüşüm Başkanlığı adına tescil edilmektedir.
Eski düzenlemede TOKİ veya Hazine olan alıcı, yeni kurulan Başkanlık olarak güncellenmiştir.

Key Concept

6306 Sayılı Kanun ve 7471 Sayılı Güncel Değişiklikler
Rate this question

Topics

Kentsel Dönüşüm Politikaları ve Uygulamaları

More questions from this topic