Ankara Büyükşehir Belediyesi sınırları dahilinde yer alan ve tapu kütüğünde 'arsa' olarak tescilli bir taşınmazın çıplak mülkiyeti Bay (A) ve Bay (B) adına 'paylı mülkiyet' şeklinde kayıtlıdır. Ancak taşınmazın tamamı üzerinde Bayan (C) lehine intifa hakkı tesis edilmiştir. Söz konusu taşınmazın üzerinde henüz herhangi bir yapı bulunmamaktadır.
Buna göre, 2026 yılı Emlak Vergisi uygulaması bakımından bu taşınmazın mükellefi ve uygulanacak vergi nispeti ile ilgili aşağıdakilerden hangisi doğrudur?
- AMükellef, taşınmazın çıplak mülkiyetine sahip olan Bay (A) ve Bay (B)'dir; büyükşehir belediyesi olduğu için uygulanacak nispet binde 3'tür.
- Mükellef, intifa hakkı sahibi olan Bayan (C)'dir; büyükşehir belediyesi sınırları içinde bulunan arsalar için uygulanacak nispet binde 6'dır.Answer
- CMükellef, intifa hakkı sahibi Bayan (C)'dir; ancak taşınmazın 'arsa' vasfı nedeniyle büyükşehir ayrımı gözetilmeksizin tüm Türkiye'de uygulanacak nispet binde 3'tür.
- DBay (A), Bay (B) ve Bayan (C) payları oranında birlikte mükelleftir; uygulanacak nispet büyükşehirlerdeki diğer binalar için geçerli olan binde 4'tür.
- EMükellef, intifa hakkı sahibi Bayan (C)'dir; ancak taşınmaz üzerinde henüz yapı bulunmadığı için arazi vergisi nispeti olan binde 2 uygulanır.
Answer
Mükellef, intifa hakkı sahibi olan Bayan (C)'dir ve büyükşehir belediyesi sınırları içinde bulunan arsalar için uygulanacak vergi nispeti binde 6'dır.
Doğru seçenek, mükellefi doğru bir şekilde intifa hakkı sahibi olarak belirleyen ve büyükşehir belediyelerindeki arsa vergisi oranını (binde 6) doğru veren ifadedir. Emlak Vergisi Kanunu'na göre, bir taşınmaz üzerinde intifa hakkı varsa, verginin mükellefi bu hakkın sahibidir. Ayrıca, büyükşehir belediye sınırları içindeki taşınmazlarda emlak vergisi oranları, normal oranların (arsa için binde 3) iki katı olarak uygulanır.
Step-by-Step Solution
Key Concept
Emlak Vergisinde mükellefiyet önceliği (malik vs. intifa hakkı sahibi) ve büyükşehir belediyesi artırımlı oran uygulaması.
Estimated Time:2m 0s