Belediye sınırları içerisinde bulunan ve imar planı dahilinde yer alan bir taşınmazın rızai (isteğe bağlı) olarak parçalara ayrılması (ifraz) veya komşu bir parselle birleştirilmesi (tevhit) süreciyle ilgili olarak 3194 sayılı İmar Kanunu'na göre aşağıdakilerden hangisi doğrudur?
- İfraz ve tevhit işlemleri sonucunda oluşacak yeni parsellerin, uygulama imar planı ve ilgili yönetmeliklerde belirtilen asgari ölçülerin altında kalmaması şarttır.Cevap
- BBu işlemler hakkında nihai karar verme yetkisi, imar planı değişikliği niteliğinde kabul edildiği için Belediye Meclisine aittir.
- Cİfraz işlemi gerçekleştirilirken, parselin değerinde meydana gelecek artış nedeniyle yüzölçümünün %45'ine kadar Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) kesintisi yapılır.
- DBelediye encümeni, taşınmaz maliki tarafından sunulan ifraz veya tevhit dosyalarını en geç 60 gün içinde karara bağlamakla yükümlüdür.
- EBelediye encümenince onaylanan kararın tapu tescil süreci mülkiyet sahibinin tercihine bağlıdır ve tescil işlemi için herhangi bir kanuni süre öngörülmemiştir.
Cevap
İfraz ve tevhit işlemleri sonucunda oluşacak yeni parsellerin, uygulama imar planı ve ilgili yönetmeliklerde belirtilen asgari ölçülerin altında kalmaması şarttır.
İmar hukukunun temel ilkesi gereği, her türlü yapılaşma ve arazi düzenlemesi yürürlükteki imar planına uygun olmak zorundadır. İfraz (ayırma) ve tevhit (birleştirme) işlemleri sonucunda ortaya çıkacak yeni mülkiyet yapısının, o bölge için belirlenmiş olan asgari parsel ölçülerini (genişlik, derinlik, toplam alan vb.) ihlal etmemesi yasal bir zorunluluktur.
Adım Adım Çözüm
Anahtar Kavram
İfraz ve Tevhit İşlemlerinde Plan Uygunluğu ve İdari Süreç
Daha Fazla Pratik
3194 sayılı Kanun'un 15. ve 16. maddeleri ile 18. maddesi (Parselasyon) arasındaki farkları içeren karşılaştırma tablosunu inceleyiniz.
Tahmini Süre:1m 30s