Belediye ve mücavir alan sınırları içerisinde yer alan bir taşınmazın maliki, mülkiyetindeki birbirine komşu üç parseli tek bir parsel altında birleştirmek (tevhit) amacıyla ilgili belediyeye başvurmuştur. Belediye encümeni, hazırlanan plan ve belgelerin mevzuata uygun olduğuna karar vererek işlemi onaylamıştır. Ancak taşınmaz maliki, işlerinin yoğunluğu nedeniyle bu onay tarihinden itibaren 45 gün sonra tescil işlemi için Tapu Müdürlüğüne müracaat etmiştir.
3194 sayılı İmar Kanunu hükümleri uyarınca, bu durumda ortaya çıkacak hukuki sonuç ve izlenmesi gereken yol aşağıdakilerden hangisidir?
- ATescil işlemi, Kanun’da öngörülen sürenin aşılması nedeniyle gecikme cezası tahsil edilerek mevcut encümen kararına istinaden gerçekleştirilir.
- İdari onay tarihinden itibaren bir ay içinde tescil için başvurulmadığından encümen kararı hükümsüz hale gelir ve işlemin yeniden yapılması gerekir.Cevap
- CKanun’da tescil için öngörülen süre hak düşürücü değil, düzenleyici bir süre olduğundan tescil talebi herhangi bir ek işleme gerek kalmaksızın yerine getirilir.
- DYapılan işlem bir parselasyon faaliyeti olduğu için 30 günlük askı ilan süresi tamamlanmadan tescil talebi kabul edilemez.
- ETevhit işlemleri, ifraz işlemlerinden farklı olarak herhangi bir yasal tescil süresi kısıtlamasına tabi tutulmadığından tescil talebi reddedilemez.
Cevap
İdari onay tarihinden itibaren bir ay içinde tescil için başvurulmadığından encümen kararı hükümsüz hale gelir ve işlemin yeniden yapılması gerekir.
3194 sayılı İmar Kanunu'nun 16. maddesi uyarınca, belediye encümeni veya il idare kurullarınca onaylanan ifraz ve tevhit kararlarının, onay tarihinden itibaren 'bir ay' içinde tapu dairesine tescil için sunulması zorunludur. Bu süre içinde tescil talebinde bulunulmazsa, alınmış olan idari onay kararı kendiliğinden hükümsüz sayılır ve malikin işlemi gerçekleştirmek için yeniden başvurması gerekir.
Adım Adım Çözüm
Anahtar Kavram
İfraz ve Tevhit İşlemlerinde Tescil Süresi ve Hükümsüzlük