3194 sayılı İmar Kanunu'nun 15. ve 16. maddeleri kapsamında yürütülen ifraz (ayırma) ve tevhit (birleştirme) işlemleri ile aynı kanunun 18. maddesi uyarınca gerçekleştirilen arazi ve arsa düzenlemesi (parselasyon) uygulamaları arasındaki temel farkla ilgili aşağıdakilerden hangisi doğrudur?
- Aİfraz ve tevhit işlemlerinde parsel sahiplerinden %45 oranında Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) kesintisi yapılması yasal bir zorunluluktur.
- BBelediye sınırları içindeki ifraz ve tevhit işlemlerinde nihai onay yetkisi Belediye Meclisine, mücavir alan dışındaki yerlerde ise Valilik makamına aittir.
- İfraz ve tevhit işlemlerinin kural olarak taşınmaz sahiplerinin başvurusu ve isteği üzerine (rızai) yapılmasına karşın, parselasyonun idarenin tek taraflı kararıyla doğrudan (resen) uygulanmasıdır.Cevap
- Dİdarece onaylanan ifraz ve tevhit planlarının tapu dairesine tescil ettirilmesi için herhangi bir hak düşürücü süre öngörülmemiştir.
- Eİfraz işlemi sonucunda oluşan yeni parsellerin imar planındaki yapılaşma koşullarına ve asgari parsel büyüklüklerine uygun olma şartı aranmaz.
Cevap
İfraz ve tevhit işlemlerinin kural olarak ilgililerin rızası (talebi) üzerine yapılması, parselasyonun ise idarece resen uygulanması temel farktır.
3194 sayılı İmar Kanunu kapsamında ifraz ve tevhit işlemleri (Madde 15-16), genellikle mülkiyet sahiplerinin kendi mülkleri üzerinde tasarrufta bulunma talebiyle (rızai olarak) gerçekleşir. Buna karşın, aynı kanunun 18. maddesi uyarınca yapılan parselasyon işlemleri, idarenin bir bölgedeki imar planını hayata geçirmek amacıyla maliklerin rızasına bakmaksızın yürüttüğü tek taraflı (resen) bir kamu gücü uygulamasıdır. Bu durum, bu iki müessese arasındaki en temel hukuki ve pratik farktır.
Adım Adım Çözüm
Anahtar Kavram
İmar Hukukunda Rızai (Md. 15-16) ve Resen (Md. 18) Uygulama Ayrımı
Daha Fazla Pratik
İmar Kanunu'nun 15, 16 ve 18. maddeleri arasındaki teknik farkları (DOP, onay mercileri, uygulama süreçleri) içeren bir karşılaştırma tablosu hazırlayarak konuyu pekiştirebilirsiniz.
Tahmini Süre:1m 15s