3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili mevzuat hükümleri çerçevesinde "yapı ruhsatı" (inşaat izni) süreci ve bu ruhsatın hukuki geçerliliği ile ilgili aşağıdaki ifadelerden hangisi yanlıştır?
- AYapı ruhsatı alındığı tarihten itibaren iki yıl içinde inşasına başlanmayan veya başlanıp da her ne sebeple olursa olsun beş yıl içinde bitirilmeyen yapılar için alınan ruhsat hükümsüz sayılır.
- BRuhsatı hükümsüz hale gelen bir yapıya yeniden ruhsat verilmesi aşamasında, inşaatın o tarihteki mevcut imar planı ve güncel mevzuat hükümlerine uygunluğu aranır.
- Yapı ruhsatı alınmış ancak henüz inşasına hiç başlanmamış bir projede, ruhsat süresi içinde yapılan imar planı değişikliği malik lehine 'mutlak kazanılmış hak' doğurur ve inşaatın her durumda eski plana göre tamamlanmasını sağlar.Cevap
- DBelediye ve mücavir alan sınırları dışında kalan köylerin yerleşik alanlarında inşa edilecek konut ve tarımsal amaçlı yapılar, projeleri onaylatılmak kaydıyla yapı ruhsatı alma zorunluluğundan muaftır.
- EBinanın taşıyıcı unsurlarını etkilemeyen ve inşaat alanını artırmayan iç ve dış sıva, boya, badana ve oluk değişimi gibi basit tadilat işlemleri ruhsat alma zorunluluğu dışındadır.
Cevap
Yapı ruhsatı alınmış olsa dahi, inşasına hiç başlanmamış veya kaba inşaatı (taşıyıcı sistemi) tamamlanmamış projeler imar planı değişikliklerine karşı 'mutlak kazanılmış hak' teşkil etmezler.
İmar hukukunda kazanılmış hakkın (müktesep hak) oluşabilmesi için yapı ruhsatına uygun olarak inşaatın başlamış ve taşıyıcı sistemi de kapsayacak şekilde belirli bir seviyeye gelmiş olması şarttır. Ruhsatı alınmış ancak inşasına hiç başlanmamış bir projede, kamu yararı doğrultusunda yapılan imar planı değişiklikleri geçerli olur. Dolayısıyla, ruhsatın varlığı tek başına 'mutlak' bir kazanılmış hak doğurmaz ve yeni plan hükümleri inşaatı kısıtlayabilir.
Adım Adım Çözüm
Anahtar Kavram
İmar Hukukunda Hükümsüzlük ve Kazanılmış Hak