sayılı İmar Kanunu’nun . maddesi kapsamında yapı ruhsatının geçerliliği ve imar planı değişikliklerinin bu sürece etkisiyle ilgili bir olayda; malik ruhsat tarihinden itibaren yıl sonra inşaata başlamış ancak yılın sonunda binayı tamamlayamamıştır. Bu süre zarfında uygulama imar planında yapılan değişiklikle bölgedeki inşaat emsal değerleri ve kat adetleri düşürülmüştür.
Buna göre, inşaatın devam edebilmesi için izlenmesi gereken hukuki süreç ve haklarla ilgili aşağıdakilerden hangisi doğrudur?
- Beş yıllık süre dolduğu için mevcut ruhsat hükümsüz hale gelir; ancak ruhsata uygun olarak tamamlanan kısımlar için müktesep hak korunur, yapının henüz tamamlanmayan kısımları için ise yeni imar planı şartlarına göre yeniden ruhsat alınması zorunludur.Cevap
- Bİnşaata iki yıl içinde başlandığı için yapı ruhsatının süresi inşaat tamamlanana kadar kendiliğinden uzar ve imar planındaki emsal düşüşleri bu yapının tamamlanmasını hukuken engelleyemez.
- CRuhsatın süresinde bitirilmemesi yapıyı doğrudan 'kaçak yapı' statüsüne sokar ve idarenin, yapının tamamını yıkarak alanı yeni imar planına uygun hale getirme yükümlülüğü doğar.
- DYapı ruhsatı malik için bir 'kazanılmış hak' olduğundan, inşaatın başlama ve bitirilme sürelerine bakılmaksızın malik, ruhsatı aldığı tarihteki eski plan hükümlerine göre binayı tamamlama hakkına sahiptir.
- EBeş yıllık süre dolmadan belediyeye başvurulması halinde, inşaat seviyesine bakılmaksızın ruhsat eski plan şartlarıyla ve herhangi bir ek süre sınırlaması olmaksızın yenilenmek zorundadır.
Cevap
Ruhsatın hükümsüz hale gelmesi ve tamamlanan kısımlar için müktesep hakkın korunarak kalan kısımların yeni plana tabi olması doğrudur.
İmar Kanunu'nun . maddesine göre; yapıya başlama süresi ruhsat tarihinden itibaren yıldır. Yapıya başlanıp da her ne sebeple olursa olsun, başlama müddetiyle birlikte yıl içinde bitirilmediği takdirde verilen ruhsat hükümsüz sayılır. Bu durumda yeniden ruhsat alınması mecburidir. Ancak, başlanmış inşaatlarda müktesep (kazanılmış) haklar saklıdır. Plan değişikliği durumunda, henüz tamamlanmamış kısımlar yeni plana uygun hale getirilmelidir.
Adım Adım Çözüm
Anahtar Kavram
Yapı Ruhsatının Süre Aşımı ve Müktesep Hak İlişkisi
Alternatif Yöntem
Ruhsatın bitimine az bir süre kala belediyeye başvurularak ruhsat yenilemesi (temdit) yapılması durumunda, eğer inşaatın belli bir seviyesi (su basmanı seviyesi vb.) geçilmişse, bazı durumlarda eski plan şartlarıyla devam etme imkanı doğabilir; ancak bu soru kökündeki 'süresi dolmuş' senaryosu için geçerli değildir.
Tahmini Süre:2m 30s