Examkin

Soru

Zorluk: Çok zorDeğerli Konut Vergisi

Bay (S), 11 Ocak 20262026 tarihi itibarıyla Türkiye sınırları içerisinde yer alan ve tamamı mesken niteliğine sahip olan aşağıdaki taşınmazlara sahiptir:

TaşınmazKonumu20262026 Yılı Bina Vergi DeğeriMülkiyet/Hukuki Durum
Konut IMuğla95.000.00095.000.000 TLTam mülkiyet (Müstakil malik)
Konut IIAnkara65.000.00065.000.000 TLPaylı mülkiyet (%50 pay Bay (S)'ye, %50 pay eşine ait)
Konut IIIİstanbul60.000.00060.000.000 TLİntifa hakkı Bay (S)'de (Kuru mülkiyet kızına ait)
Konut IVİzmir35.000.00035.000.000 TLTam mülkiyet (Müstakil malik)

13191319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu uyarınca 20262026 yılı için Değerli Konut Vergisi (DKV) eşik değerinin 45.000.00045.000.000 TL olduğu varsayıldığında; Bay (S)'nin bu taşınmazları üzerinden 20262026 yılında ödeyeceği vergi ve muafiyet durumu ile ilgili aşağıdaki ifadelerden hangisi doğrudur?

  1. Bay (S), Konut III için intifa hakkı sahibi sıfatıyla mükellef olup; bu konut, DKV konusuna giren taşınmazları arasındaki en düşük değerli mesken olduğu için vergiden muaf tutulur; Konut I ve Konut II için ise Şubat ve Ağustos aylarında iki taksitle ödeme yapar.Cevap
  2. B
    Konut IV, Bay (S)'nin sahip olduğu tüm meskenler içinde bina vergi değeri en düşük olan taşınmaz olduğu için 13191319 sayılı Kanun kapsamındaki 'tek mesken muafiyeti' doğrudan bu taşınmaz için uygulanır ve diğer üç konut için vergi ödenir.
  3. C
    Konut II paylı mülkiyete konu olduğu için Bay (S)'ye düşen hisse değeri (32.500.00032.500.000 TL) 20262026 yılı eşik değerinin altında kalmaktadır; bu nedenle Konut II için Bay (S) adına herhangi bir DKV mükellefiyeti doğmaz.
  4. D
    Konut III'ün kuru mülkiyeti Bay (S)'nin kızına ait olduğundan, bu taşınmaz için DKV mükellefi kızıdır; Bay (S) sadece tam malik olduğu Konut I ve Konut IV ile paydaşı olduğu Konut II'den sorumludur.
  5. E
    Bay (S)'nin sahip olduğu tüm meskenlerin toplam değeri eşik değeri aştığı için hiçbir muafiyetten yararlanamaz; dört konutun toplam değeri üzerinden hesaplanan vergiyi Mayıs ve Kasım aylarında iki eşit taksitte ödemekle yükümlüdür.

Cevap

Bay (S), Konut III için mükellef olup bu konutu en düşük değerli olması nedeniyle muafiyet kapsamında değerlendirilirken; Konut I ve II için Şubat ve Ağustos aylarında vergi öder.
Doğru yanıt, Bay (S)'nin intifa hakkı sahibi olduğu konutun vergi kapsamına giren en düşük değerli konut olması sebebiyle muaf tutulacağını, diğer konutlar için ise Şubat ve Ağustos aylarında ödeme yapılacağını belirtmektedir. Kanuna göre intifa hakkı sahibi mükelleftir ve birden fazla değerli konutu olan gerçek kişiler, bu konutlardan en düşük değerli olanı için muafiyetten yararlanabilirler.

Adım Adım Çözüm

1
Mükellefiyetin belirlenmesi
Konut I, II ve IV için malik; Konut III için intifa hakkı sahibi sıfatıyla Bay (S) mükelleftir.
1319 sayılı Kanun uyarınca intifa hakkı olan yerlerde mükellef intifa hakkı sahibidir.
2
Vergi konusuna girişin kontrol edilmesi (Eşik değer kıyaslaması)
Konut I (95M95M), Konut II (65M65M) ve Konut III (60M60M) eşik değeri (45M45M) aşmaktadır. Konut IV (35M35M) ise kapsam dışıdır.
Paylı mülkiyette (Konut II) eşik değer kontrolü pay değeri üzerinden değil, taşınmazın toplam bina vergi değeri üzerinden yapılır.
3
Muafiyetin uygulanması
Eşiği aşan üç konut içinden en düşük değerli olan Konut III (60M60M) muafiyet kapsamına alınır.
Birden fazla değerli konutu olan gerçek kişilerin, DKV konusuna giren en düşük değerli tek meskeni muaftır.
4
Beyan ve ödeme takviminin belirlenmesi
Kalan iki konut (I ve II) için Şubat 2026 sonuna kadar beyanname verilir; ödemeler Şubat ve Ağustos 2026'da yapılır.
Değerli Konut Vergisinde beyan dönemi Şubat, taksit dönemleri Şubat ve Ağustos'tur.

Anahtar Kavram

Değerli Konut Vergisi Mükellefiyeti ve Muafiyet Sınırları
Tahmini Süre:3m 0s
Bu soruyu puanla

Konular

Değerli Konut Vergisi

Bu konudan daha fazla soru