Examkin

Soru

Zorluk: OrtaVergi Kapitalizasyonu

Yıllık net 150.000150.000 TL kira geliri sağlayan bir taşınmazın piyasa değeri, cari faiz oranının %12\%12 olduğu bir ekonomik konjonktürde 1.250.0001.250.000 TL olarak hesaplanmaktadır. Hükümetin bu taşınmazdan elde edilen gelire yönelik yıllık 18.00018.000 TL tutarında kalıcı bir vergi getirmesi durumunda, taşınmazın piyasa değerinin 1.100.0001.100.000 TL'ye gerilemesi maliye literatüründe aşağıdakilerden hangisi ile ifade edilir?

  1. A
    Vergi amortismanı
  2. Vergi kapitalizasyonuCevap
  3. C
    Verginin ileriye yansıması
  4. D
    Verginin geriye yansıması
  5. E
    Vergiden kaçınma

Cevap

Sermaye malının getirisi üzerine konulan verginin malın piyasa değerini düşürmesi durumu 'Vergi Kapitalizasyonu' olarak adlandırılır.
Vergi kapitalizasyonu, sermaye mallarının getirisi üzerinden alınan vergilerin, malın el değiştirmesi sırasında alıcı tarafından gelecekteki vergi yükünün satış bedelinden indirilmesi fenomenidir. Senaryoda yıllık 18.00018.000 TL'lik verginin %12\%12 faiz oranıyla iskonto edilmesi sonucunda taşınmazın değerinin tam olarak bu yükün bugünkü değeri (150.000150.000 TL) kadar düşmesi bu kavramın tam tanımıdır.

Adım Adım Çözüm

1
Vergi sonrası net geliri hesaplayın.
150.000−18.000=132.000150.000 - 18.000 = 132.000 TL
Vergi, malın yıllık getirisini doğrudan azaltır.
2
Yeni piyasa değerini faiz oranına göre hesaplayın.
132.000/0,12=1.100.000132.000 / 0,12 = 1.100.000 TL
Varlıkların piyasa değeri, beklenen getirilerin faiz oranına göre iskonto edilmesiyle (kapitalize edilmesiyle) belirlenir.
3
Değer azalışını vergi yüküyle ilişkilendirin.
Azalış tutarı = 1.250.000−1.100.000=150.0001.250.000 - 1.100.000 = 150.000 TL. Ayrıca 18.0000,12=150.000\frac{18.000}{0,12} = 150.000 TL.
Malın değerindeki düşüş, gelecekteki vergi ödemelerinin bugünkü toplam değerine eşittir.

Anahtar Kavram

Vergi Kapitalizasyonu: Taşınmaz veya sermaye mallarının getirileri üzerine konulan vergilerin, malın satış fiyatının vergi tutarının faiz oranına bölünmesiyle (kapitalize edilmesiyle) bulunan miktar kadar düşürülmesidir.

Alternatif Yöntem

Vergi kapitalizasyonu miktarını doğrudan hesaplamak için vergi tutarını cari faiz oranına bölebilirsiniz: 18.000/0,12=150.00018.000 / 0,12 = 150.000 TL. Bu tutar, piyasa değerindeki düşüşe eşittir.
Tahmini Süre:1m 30s
Bu soruyu puanla

Konular

Vergi Kapitalizasyonu

Bu konudan daha fazla soru