Bir yatırımcı, yıllık net TL kira getirisi sağlayan ve piyasa faiz oranının olduğu bir ekonomik konjonktürde değeri TL olarak hesaplanan bir ticari taşınmazı satın almayı planlamaktadır. Ancak, taşınmazın satın alma süreci tamamlanmadan önce hükümet, bu tür sermaye mallarının yıllık getirileri üzerinden sürekli (kalıcı) olmak kaydıyla yıllık TL tutarında yeni bir vergi alınacağını yasal olarak duyurmuştur. Bu durumda, vergi kapitalizasyonu süreci ve taşınmazın piyasa değeri ile ilgili aşağıdaki ifadelerden hangisi doğrudur?
- Taşınmazın piyasa değeri, ödenmesi beklenen vergilerin şimdiki değerlerinin toplamı olan TL kadar azalır ve taşınmazın yeni satış fiyatı TL seviyesine iner.Cevap
- BVergi kapitalizasyonunun gerçekleşebilmesi için verginin geçici olması ve ilgili taşınmazın arz esnekliğinin sonsuz olması temel şarttır.
- CBu senaryoda ortaya çıkan değer azalışı 'vergi amortismanı' olarak adlandırılır ve vergi yükü taşınmazı yeni satın alan kişi üzerinde kalır.
- DTaşınmazın değeri sadece ilk yıl ödenecek olan vergi tutarı kadar ( TL) azalır ve yeni piyasa değeri TL olarak belirlenir.
- EPiyasa faiz oranları seviyesinden seviyesine yükselirse, aynı vergi tutarı altında taşınmazın değerindeki azalış miktarı daha da artar.
Cevap
Taşınmazın piyasa değeri, ödenmesi beklenen vergilerin şimdiki değerlerinin toplamı olan TL kadar azalır ve taşınmazın yeni satış fiyatı TL seviyesine iner.
Vergi kapitalizasyonu, bir sermaye malının gelirine konulan verginin, malın satış fiyatından bir defada ve tamamen düşürülmesidir. Bu süreçte yeni değer, mevcut değerden verginin kapitalize edilmiş tutarının () çıkarılmasıyla bulunur. Senaryoda TL'lik bir değer kaybı gerçekleşir ve mülkün fiyatı TL'ye düşer. Bu durumda verginin gerçek ekonomik yükü, mülkü vergi konulduğu sırada elinde bulunduran satıcı (eski malik) üzerinde kalır.
Adım Adım Çözüm
Anahtar Kavram
Vergi Kapitalizasyonu
Daha Fazla Pratik
Vergi amortismanı ve kapitalizasyon arasındaki farkları vurgulayan sözel tanımlama sorularını inceleyebilirsiniz.
Tahmini Süre:2m 0s