Examkin

Soru

Zorluk: ZorEmlak Vergisinde İstisnalar, Tarh, Tahakkuk ve Ödeme Zamanları

Emekli olan ve Türkiye sınırları içerisinde brüt alanı 190m2190 m^2 olan tek meskeni bulunan Bay (A), bu meskenini 20252025 yılı Eylül ayında satmış ve aynı ay içerisinde brüt alanı 215m2215 m^2 olan yeni bir mesken satın almıştır.

13191319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu hükümleri dikkate alındığında, Bay (A)'nın vergi mükellefiyeti, indirimli (00) bina vergisi oranı uygulaması ve ödeme zamanları ile ilgili aşağıdaki ifadelerden hangisi doğrudur?

  1. Bay (A), yeni satın aldığı mesken için 20252025 yılı sonuna kadar ilgili belediyeye bildirimde bulunmalıdır; bu meskenin vergi yükümlülüğü 20262026 yılında başlar ve vergiler Mart-Mayıs ile Kasım aylarında iki eşit taksitte ödenir.Cevap
  2. B
    Bay (A) emekli olduğu için, yeni satın aldığı 215m2215 m^2 büyüklüğündeki meskeni için de indirimli (00) bina vergisi oranı uygulamasından yararlanmaya devam eder.
  3. C
    Yeni satın alınan meskenin emlak vergisi yükümlülüğü satın alma işleminin gerçekleştiği 20252025 yılı Eylül ayı itibarıyla başlar ve Bay (A) 20252025 yılının ikinci taksitini ödemekle yükümlüdür.
  4. D
    Bay (A), yeni meskenine ait emlak vergisinin ilk taksitini Ocak ayı sonuna kadar, ikinci taksitini ise Temmuz ayı sonuna kadar ilgili belediyeye ödemelidir.
  5. E
    Emlak vergisinde bildirim esası kaldırıldığı için Bay (A)'nın belediyeye bildirimde bulunmasına gerek yoktur; vergi idarece re'sen tarh ve tahakkuk ettirilir.

Cevap

Yeni satın alınan mesken için satın alma yılının sonuna kadar bildirim verilmeli, vergi yükümlülüğü takip eden yıl başlamalı ve ödemeler Mart-Mayıs ile Kasım aylarında yapılmalıdır.
Doğru yanıt, emlak vergisindeki temel usul kurallarını yansıtmaktadır. Bir taşınmaz satın alındığında (iktisap edildiğinde), malik o yılın sonuna kadar bildirimde bulunmak zorundadır. Vergi yükümlülüğü ise iktisap yılını izleyen takvim yılı başında başlar. Ödemeler ise kanunen belirlenmiş olan Mart-Nisan-Mayıs (birinci taksit) ve Kasım (ikinci taksit) dönemlerinde gerçekleştirilir.

Adım Adım Çözüm

1
Vergi yükümlülüğünün başlangıç zamanını belirle.
Yükümlülük 20262026 yılı başında başlar.
Emlak Vergisi Kanunu Madde 99 ve 1919 uyarınca, yeni malik için yükümlülük iktisap yılını takip eden yıl başlar.
2
Bildirim süresini kontrol et.
20252025 yılı sonuna kadar bildirim verilmelidir.
Mülkiyet değişikliği halinde bildirim, değişikliğin olduğu bütçe yılının sonuna kadar verilmelidir.
3
İndirimli oran (sıfır oran) şartlarını analiz et.
Bay (A) indirimli orandan yararlanamaz.
İndirimli bina vergisi oranı sadece brüt alanı 200m2200 m^2’yi geçmeyen tek meskenler için uygulanır; yeni mesken 215m2215 m^2’dir.
4
Ödeme zamanlarını teyit et.
Taksitler Mart-Mayıs ve Kasım aylarındadır.
Emlak vergisi birinci taksiti Mart, Nisan, Mayıs aylarında; ikinci taksiti ise Kasım ayı içinde ödenir.

Anahtar Kavram

Emlak Vergisinde Yükümlülüğün Başlaması ve Ödeme Dönemleri

Daha Fazla Pratik

Emlak vergisinde kısıtlı vergi uygulaması ve geçici muafiyetlerin (örneğin yeni inşa edilen binalardaki 1/4 oranındaki indirim) sürelerini inceleyiniz.
Tahmini Süre:2m 0s
Bu soruyu puanla

Konular

Emlak Vergisinde İstisnalar, Tarh, Tahakkuk ve Ödeme Zamanları

Bu konudan daha fazla soru