Examkin

Soru

Zorluk: Çok zorEmlak Vergisi: Bina Vergisi (Konu, Mükellef, Matrah ve Nispet)

13191319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu hükümleri uyarınca bina vergisinin konusu, mükellefiyeti ve vergi nispetleri (oranları) ile ilgili aşağıdaki ifadelerden hangisi yanlıştır?

  1. A
    Bina tabiri, karada ve suda sabit inşaatın tamamını kapsamaktadır; bu nedenle taşınabilir nitelikteki çadırlar ve geçici prefabrik yapılar kural olarak bina vergisinin konusu dışında kalır.
  2. B
    Bina vergisinin mükellefi; binanın maliki, varsa intifa hakkı sahibi, her ikisi de yoksa binaya malik gibi tasarruf edenlerdir; ancak malik veya intifa hakkı sahibinin kim olduğu biliniyorsa zilyet olan kişi mükellef sayılmaz.
  3. Binaya paylı mülkiyet halinde malik olanlar, taşınmazın tamamı üzerinden tahakkuk eden verginin ödenmesinden müteselsilen sorumlu olup; idare vergi alacağının tamamını paydaşların herhangi birinden talep edebilir.Cevap
  4. D
    Büyükşehir belediye sınırları ve mücavir alanları içerisinde yer alan binalardan mesken olarak kullanılanlarda vergi oranı binde 22 iken, mesken dışı (işyeri, büro vb.) kullanılan binalarda bu oran binde 44 olarak uygulanır.
  5. E
    Bina vergisinin matrahı olan vergi değeri; binanın inşaat maliyet bedeli ile binanın üzerinde bulunduğu arsa veya arsa payının değerinin toplamından oluşur.

Cevap

Binaya paylı mülkiyet halinde malik olanların vergi borcundan dolayı müteselsilen sorumlu olduğunu belirten ifade yanlıştır; çünkü paylı mülkiyette sorumluluk paydaşların hissesi oranındadır.
Emlak Vergisi Kanunu'nun 33. maddesi uyarınca, binaya paylı mülkiyet (müşterek mülkiyet) halinde malik olanlar, hisseleri oranında mükelleftirler. Bu durumda her paydaşın borcu kendi hissesiyle sınırlıdır ve müteselsil sorumluluk söz konusu değildir. Müteselsil sorumluluk ancak elbirliği mülkiyetinde (iştirak halinde mülkiyet) malikler arasında geçerlidir. Dolayısıyla paylı mülkiyette idarenin verginin tamamını herhangi bir ortaktan talep edebileceği yönündeki ifade hukuken yanlıştır.

Adım Adım Çözüm

1
Emlak Vergisi Kanunu'ndaki mülkiyet tiplerine göre mükellefiyet rejimini analiz etme
Paylı mülkiyette (müşterek mülkiyet) her malikin bağımsız bir payı olduğu ve bu pay oranında mükellef sayıldığı saptanmıştır.
Mükellefiyetin sınırlarını ve borcun niteliğini belirlemek için mülkiyet tipinin tespiti gerekir.
2
Müteselsil sorumluluk kavramını mülkiyet tipleriyle karşılaştırma
Müteselsil sorumluluğun sadece elbirliği mülkiyeti (iştirak halinde mülkiyet) için öngörüldüğü, paylı mülkiyette ise kuralın 'hisse oranında mükellefiyet' olduğu görülmüştür.
Borcun bölünebilir olup olmadığını belirlemek yanlış seçeneği tespit etmek için kritiktir.
3
Diğer seçeneklerdeki konu (sabitlik), hiyerarşi (malik-intifa-tasarruf eden) ve büyükşehir oran bilgilerini teyit etme
Binanın sabit olması gerekliliği, mükellefiyet hiyerarşisi, büyükşehirlerdeki iki kat oran uygulaması ve matrah bileşenleri kanuna uygun bulunmuştur.
Kesin sonuca ulaşmak için kanuna uygun olan diğer hukuki değerlendirmelerin elenmesi gerekir.

Anahtar Kavram

Bina vergisinde mülkiyet tiplerine (paylı vs. elbirliği) göre mükellefiyet ve sorumluluk rejimi.

Daha Fazla Pratik

Emlak vergisinde mükellefiyetin başladığı ve sona erdiği haller ile yeni inşa edilen binalarda bildirim sürelerini çalışmanız konuyu pekiştirecektir.
Tahmini Süre:2m 0s
Bu soruyu puanla

Konular

Emlak Vergisi: Bina Vergisi (Konu, Mükellef, Matrah ve Nispet)

Bu konudan daha fazla soru