Bir mükellefin sahip olduğu taşınmazların hukuki durumu ve konumları şu şekildedir: | Taşınmaz | Konumu | Mülkiyet/Tasarruf Durumu | | :--- | :--- | :--- | | Konut | İstanbul Büyükşehir Belediyesi sınırları içinde | Mükellef tam maliktir ancak üzerinde bir başkası lehine intifa hakkı tesis edilmişti

İstanbul'daki konutun bina vergisi mükellefi intifa hakkı sahibi olup, vergi binde $2$ oranı üzerinden hesaplanır.

Bir mükellefin sahip olduğu taşınmazların hukuki durumu ve konumları şu şekildedir: | Taşı… — KPSS Maliye

Bir mükellefin sahip olduğu taşınmazların hukuki durumu ve konumları şu şekildedir:

Taşınmaz	Konumu	Mülkiyet/Tasarruf Durumu
Konut	İstanbul Büyükşehir Belediyesi sınırları içinde	Mükellef tam maliktir ancak üzerinde bir başkası lehine intifa hakkı tesis edilmiştir.
İş Yeri	Bartın Belediyesi (Büyükşehir olmayan) sınırları içinde	Tapu kaydı bulunmamakla birlikte mükellef tarafından malik gibi tasarruf edilmektedir.

1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu hükümleri uyarınca, bu taşınmazların bina vergisi mükellefiyeti ve uygulanacak vergi oranları ile ilgili aşağıdaki ifadelerden hangisi doğrudur?

İstanbul'daki konutun bina vergisi mükellefi intifa hakkı sahibi olup, vergi binde $2$ oranı üzerinden hesaplanır.Cevap
B
İstanbul'daki konutun asıl mükellefi mülkiyet sahibi olduğu için vergi binde $1$ oranı üzerinden mülkiyet sahibi adına tahakkuk ettirilir.
C
Bartın'daki iş yerinin vergi mükellefi bulunmadığından, bu taşınmaz için emlak vergisi yerine genel hükümlere göre gelir vergisi ödenir.
D
Bartın'daki iş yerinin bina vergisi matrahı yıllık kira bedeli olup, vergi binde $4$ oranı üzerinden hesaplanır.
E
İstanbul'daki konutun bina vergisinden malik ile intifa hakkı sahibi, mülkiyet payları oranında müteselsilen sorumludur.

Cevap

İstanbul'daki konutun mükellefi intifa hakkı sahibi olup, büyükşehir belediyesi sınırları içerisinde yer aldığı için vergi oranı binde

2

olarak uygulanır.

1319 sayılı Kanun'un 3. maddesi gereği, bir bina üzerinde intifa hakkı varsa verginin mükellefi malik değil, intifa hakkı sahibidir. Aynı Kanun'un 8. maddesi uyarınca, büyükşehir belediye sınırları içindeki konutlar için binde

1

olan temel oran %100 artırılarak binde

2

olarak uygulanır. Bu nedenle İstanbul'daki konut için intifa hakkı sahibinin binde

2

oranında vergi ödemesi mevzuata tam uygundur.

Adım Adım Çözüm

Taşınmazların mükelleflerini belirle.

İstanbul'daki konut için mükellef 'intifa hakkı sahibi', Bartın'daki iş yeri için 'malik gibi tasarruf eden'dir.

Emlak Vergisi Kanunu m. 3 uyarınca mükellefiyet sırası; malik, varsa intifa hakkı sahibi, her ikisi de yoksa malik gibi tasarruf edendir.

Konuma ve bina türüne göre vergi oranlarını tespit et.

İstanbul (Büyükşehir) Konut: binde

2

. Bartın (Normal) İş Yeri: binde

2

Kanun'un 8. maddesine göre büyükşehir belediye sınırları içinde oranlar %100 artırımlı uygulanır (Konut:

1/1000 \rightarrow 2/1000

; İş Yeri:

2/1000 \rightarrow 4/1000

Vergi matrahını kontrol et.

Her iki taşınmaz için de matrah 'emlak vergisi değeri'dir.

Bina vergisinin matrahı, Kanun'un 7. maddesi uyarınca binanın emlak vergisi değeridir.

Anahtar Kavram

Emlak Vergisi Mükellefiyet Hiyerarşisi ve Büyükşehir Oran Artırımı

Daha Fazla Pratik

Bina vergisinde kısıtlı vergi uygulaması ve yeni inşa edilen binalarda geçici muafiyet sürelerini inceleyebilirsiniz.

Tahmini Süre:3m 0s

Soru

Cevap

Adım Adım Çözüm

Anahtar Kavram

Sık Yapılan Hatalar

Daha Fazla Pratik

Konular

Bu konudan daha fazla soru