Examkin

Soru

Zorluk: Çok zorDeğerli Konut Vergisi

Bay (A)'nın 11 Ocak 20262026 tarihi itibarıyla Türkiye sınırları içerisinde yer alan mesken nitelikli taşınmazlarına ilişkin bilgiler şu şekildedir:

TaşınmazMülkiyet / Hak DurumuToplam Bina Vergi Değeri
Taşınmaz ITam Mülkiyet28.000.00028.000.000 TL
Taşınmaz II%25\%25 Paylı Mülkiyet60.000.00060.000.000 TL
Taşınmaz IIIİntifa Hakkı Sahibi42.000.00042.000.000 TL

Bay (A), 2020 Şubat 20262026 tarihinde ise bina vergi değeri 90.000.00090.000.000 TL olan yeni bir konut satın almıştır. 20262026 yılı için değerli konut vergisi alt eşik değeri 25.000.00025.000.000 TL olarak belirlendiğine göre, Bay (A)'nın 20262026 yılı vergilendirme süreci ile ilgili aşağıdakilerden hangisi doğrudur?

  1. Taşınmaz I için mesken muafiyetinden yararlanır; Taşınmaz II'deki payı ve Taşınmaz III'ün tamamı için Şubat ayının 20. günü akşamına kadar beyanname vererek vergisini Şubat ve Ağustos aylarında öder.Cevap
  2. B
    Taşınmaz II'deki hissesine düşen bina vergi değeri (15.000.00015.000.000 TL) eşik değerin altında kaldığı için bu taşınmaz Bay (A) açısından değerli konut vergisinin konusuna girmez.
  3. C
    Şubat ayında satın alınan 90.000.00090.000.000 TL değerindeki konut, 20262026 yılı beyanname verme süresi içinde edinildiği için Bay (A) bu konut için de 20262026 yılında vergi ödemekle yükümlüdür.
  4. D
    Taşınmaz III'te Bay (A) sadece intifa hakkı sahibi olduğu için asıl mükellef kuru mülkiyet sahipleridir ve Bay (A)'nın bu taşınmaz için beyanname verme yükümlülüğü yoktur.
  5. E
    Bay (A)'nın sahip olduğu konutlar arasında hisse değeri en düşük olan Taşınmaz II (15.000.00015.000.000 TL) olduğu için muafiyet bu taşınmaza uygulanır, diğerleri vergilendirilir.

Cevap

Bay (A), sahip olduğu değerli konutlar arasında toplam değeri en düşük olan Taşınmaz I (2828 milyon TL) için muafiyetten yararlanır; pay sahibi olduğu Taşınmaz II ve intifa hakkı sahibi olduğu Taşınmaz III için Şubat ayında beyanname vererek vergiyi Şubat ve Ağustos aylarında öder.
Bay (A), 11 Ocak 20262026 itibarıyla vergiye tabi üç konuta sahiptir. Kanun gereği, birden fazla konutu olan mükelleflerin değerli konut vergisi kapsamına giren konutlarından toplam bina vergi değeri en düşük olanı muaftır. Bu durumda 28.000.00028.000.000 TL ile Taşınmaz I muaftır. Diğer konutlar için beyanname Şubat ayında verilmeli, ödemeler ise Şubat ve Ağustos aylarında yapılmalıdır.

Adım Adım Çözüm

1
11 Ocak 20262026 tarihi itibarıyla verginin kapsamına giren taşınmazları belirleyin.
Taşınmaz I (2828 M), II (6060 M) ve III (4242 M) eşik değer olan 2525 M TL'yi aştığı için kapsamdadır. Şubat ayında alınan konut 20262026 yılı için dikkate alınmaz.
Mükellefiyet ve vergi konusu yılın ilk günü itibarıyla belirlenir.
2
Bay (A)'nın mükellefiyet durumunu her bir taşınmaz için analiz edin.
I'de malik, II'de paylı malik, III'te intifa hakkı sahibi olarak mükelleftir.
Emlak Vergisi Kanunu uyarınca intifa hakkı sahibi, malikten önce mükellef sayılır.
3
Birden fazla meskeni olanlar için geçerli olan tek mesken muafiyetini uygulayın.
Vergi kapsamına giren taşınmazların toplam değerleri karşılaştırılır (2828 M, 6060 M, 4242 M). En düşük değerli olan Taşınmaz I (28.000.00028.000.000 TL) muaftır.
Yasaya göre birden fazla konutu olanların, kapsamdaki en düşük toplam değerli tek konutu muaftır.
4
Vergilendirme takvimini belirleyin.
Beyanname 2020 Şubat akşamına kadar verilir. Tahakkuk eden vergi Şubat ve Ağustos'ta iki eşit taksitte ödenir.
Değerli konut vergisi beyana dayalı bir vergidir ve ödeme ayları kanunla sabitlenmiştir.

Anahtar Kavram

Değerli Konut Vergisi Mükellefiyeti ve Muafiyet Sınırları

Daha Fazla Pratik

Paylı mülkiyette verginin nasıl hesaplandığını (toplam değer üzerinden oran uygulanıp hisseye bölünmesi) pekiştirmek için hesaplama soruları çözülmelidir.
Tahmini Süre:3m 0s
Bu soruyu puanla

Konular

Değerli Konut Vergisi

Bu konudan daha fazla soru