Examkin

Soru

Zorluk: ZorDeğerli Konut Vergisi

Bay (Z), 11 Ocak 20262026 tarihi itibarıyla İstanbul’da bina vergi değeri 35.000.00035.000.000 TL olan bir meskenin tam malikidir. Bay (Z)’nin ayrıca Erzurum’da bulunan ve bina vergi değeri 4.000.0004.000.000 TL olan başka bir mesken üzerinde miras yoluyla intikal eden 18\frac{1}{8} oranında payı bulunmaktadır. 20262026 yılı için Değerli Konut Vergisi (DKV) uygulanma alt sınırı 25.000.00025.000.000 TL olarak belirlenmiştir.

Buna göre, 13191319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu hükümleri uyarınca Bay (Z)’nin DKV mükellefiyeti ve muafiyet durumu ile ilgili aşağıdakilerden hangisi doğrudur?

  1. Bay (Z), Türkiye sınırları içerisinde birden fazla mesken nitelikli taşınmazda mülkiyet hakkına sahip olduğu için 'tek mesken' muafiyetinden yararlanamaz ve İstanbul'daki konutu için beyanname vermelidir.Cevap
  2. B
    İstanbul'daki taşınmaz Bay (Z)'nin tam mülkiyetindeki tek konutu olduğu, Erzurum'daki ise sadece küçük bir pay olduğu için İstanbul'daki konut 'tek mesken' sayılarak vergiden muaf tutulur.
  3. C
    Erzurum'daki meskenin değeri beyanname verme sınırının altında kaldığından, Bay (Z) birden fazla meskeni olan mükelleflere tanınan 'en düşük değerli meskenin muafiyeti' hükmünden yararlanarak İstanbul'daki konutu için vergi ödemez.
  4. D
    Değerli Konut Vergisi matrahı, ilgili belediye tarafından emlak vergisine esas olmak üzere belirlenen bina vergi değerinden bağımsız olarak Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından yeniden takdir edilir.
  5. E
    Bay (Z), İstanbul'daki konutu için beyannamesini Mart ayında vermeli, hesaplanan vergiyi ise Mart ve Eylül aylarında iki eşit taksitte ödemelidir.

Cevap

Bay (Z), Türkiye sınırları içerisinde birden fazla mesken nitelikli taşınmaza (paylı mülkiyet dahil) sahip olduğu için 'tek mesken' muafiyetinden yararlanamaz ve İstanbul'daki konutu için DKV beyannamesi vermelidir.
Değerli Konut Vergisi uygulamasında, Türkiye sınırları içinde mesken nitelikli tek taşınmazı olanlar bu taşınmazın değeri ne olursa olsun vergiden muaftır. Ancak mükellef, tam mülkiyet veya paylı mülkiyet fark etmeksizin birden fazla meskene sahipse bu muafiyetten yararlanamaz. Senaryoda Bay (Z)'nin Erzurum'daki payı mülkiyet birliğini bozduğu için İstanbul'daki değerli konutu için vergi ödemesi gerekmektedir.

Adım Adım Çözüm

1
Taşınmaz sayısını ve niteliğini tespit etme
İstanbul'da 11 adet tam, Erzurum'da 11 adet paylı olmak üzere toplam 22 adet mesken nitelikli taşınmaz bulunmaktadır.
DKV muafiyeti için kişinin Türkiye genelindeki tüm mesken nitelikli varlıkları (pay oranına bakılmaksızın) dikkate alınır.
2
Tek mesken muafiyeti kontrolü
Kişi birden fazla meskene sahip olduğu için 'tek mesken muafiyeti' hakkını kaybetmiştir.
Erzurum'daki payın değerinin düşük olması veya miras kalması, taşınmazın 'mesken' olma niteliğini ve dolayısıyla tekliği bozma etkisini değiştirmez.
3
Vergilendirme kapsamını belirleme
İstanbul'daki konut (35.000.00035.000.000 TL), 25.000.00025.000.000 TL olan sınırı aştığı için vergiye tabidir.
Birden fazla konutu olanlarda, sadece DKV sınırını aşan konutlar arasında en düşük olanı muaf olabilir. Burada sınırı aşan tek konut İstanbul'dakidir.

Anahtar Kavram

Değerli Konut Vergisi'nde Tek Mesken Muafiyeti ve Paylı Mülkiyet İlişkisi

Daha Fazla Pratik

Paylı mülkiyette matrahın taşınmazın toplam değeri üzerinden belirlendiğini ancak verginin pay oranında ödendiğini hatırlayınız.
Tahmini Süre:2m 0s
Bu soruyu puanla

Konular

Değerli Konut Vergisi

Bu konudan daha fazla soru