Examkin

Soru

Zorluk: Çok zorDeğerli Konut Vergisi

Bayan (T), 11 Ocak 20262026 tarihi itibarıyla Türkiye sınırları içinde aşağıda nitelikleri ve 20262026 yılı bina vergi değerleri belirtilen taşınmazlara sahiptir:

TaşınmazNitelikBina Vergi Değeri (TL)Mülkiyet Durumu
Muğla KonutuMesken55.000.00055.000.000Tam Malik
Aydın KonutuMesken48.000.00048.000.000İntifa Hakkı Sahibi
Denizli KonutuMesken42.000.00042.000.000%25\%25 Paylı Malik
İzmir İşyeriİşyeri60.000.00060.000.000Tam Malik

20262026 yılı için Değerli Konut Vergisi (DKV) uygulanmasına esas mesken alt eşik değeri 38.000.00038.000.000 TL olarak belirlenmiştir.

Buna göre Bayan (T)’nin 20262026 yılı Değerli Konut Vergisi mükellefiyeti, muafiyet uygulaması ve beyan süreciyle ilgili aşağıdakilerden hangisi doğrudur?

  1. Muğla ve Aydın'daki konutlar için Şubat ayında beyanname verilmeli; Denizli'deki konut kapsama giren en düşük değerli mesken olduğu için muaftır, İzmir'deki işyeri ise kapsam dışıdır.Cevap
  2. B
    Denizli'deki konutun Bayan (T)'ye düşen payı (10.500.00010.500.000 TL) eşik değerin altında kaldığından bu konut DKV konusuna girmez; diğer tüm meskenler için beyanname verilmelidir.
  3. C
    Aydın'daki konutta kuru mülkiyet sahibi başkası olduğu için Bayan (T) sadece tam malik olduğu Muğla'daki konut ve İzmir'deki işyeri için mükelleftir.
  4. D
    Bayan (T)'nin Türkiye sınırları içinde birden fazla mesken nitelikli taşınmazı bulunduğu için herhangi bir muafiyetten yararlanamaz; üç konut için de Ağustos ayında beyanname vermelidir.
  5. E
    İzmir'deki işyeri en yüksek vergi değerine sahip olduğu için DKV matrahına dahil edilmeli; konutlar ise sadece bina vergisinden muaf tutulmalıdır.

Cevap

Muğla ve Aydın'daki konutlar için Şubat ayında beyanname verilmelidir; Denizli'deki konut en düşük değerli mesken olduğu için muafiyet kapsamında kalırken, İzmir'deki işyeri verginin konusu dışındadır.
Bayan (T)'nin mülkiyetindeki Muğla (5555 M), Aydın (4848 M) ve Denizli (4242 M) konutlarının tamamı 38.000.00038.000.000 TL'lik eşik değerin üzerinde kalarak verginin konusuna girmektedir (İşyeri kapsam dışıdır). Birden fazla değerli konutu bulunan mükelleflerin, bu kapsama giren en düşük değerli tek taşınmazı (Denizli konutu) vergiden muaftır. Diğer iki konut için beyanname verilmelidir; Aydın'daki konutun intifa hakkı sahibi Bayan (T) olduğu için onun mükellefiyeti devam eder. Beyan dönemi Şubat ayıdır.

Adım Adım Çözüm

1
Verginin konusunu belirle.
İzmir'deki işyeri mesken niteliğinde olmadığı için DKV kapsamı dışındadır.
1319 sayılı Kanun uyarınca DKV sadece mesken nitelikli binalar için uygulanır.
2
Eşik değer kontrolü yap (Toplam değer üzerinden).
Muğla (5555 M), Aydın (4848 M) ve Denizli (4242 M) konutlarının tamamı 38.000.00038.000.000 TL olan eşik değerin üzerindedir ve DKV konusuna girer.
Paylı mülkiyette eşik değer hesabı için taşınmazın toplam bina vergi değeri esas alınır.
3
Muafiyet hükmünü uygula.
Denizli'deki konut (42.000.00042.000.000 TL), kapsama giren en düşük değerli taşınmaz olduğu için Bayan (T) bu konut için vergiden muaftır.
Birden fazla değerli konutu olanlarda, kapsama giren en düşük değerli tek mesken vergiden muaftır.
4
Mükellefiyeti ve süreci tespit et.
Muğla ve Aydın konutları için mükellefiyet doğar. İntifa hakkı sahibi olan Bayan (T) Aydın'daki konuttan da sorumludur. Beyanname Şubat ayında verilir.
Mükellefiyet öncelikle intifa hakkı sahibine aittir; beyan süresi Şubat, ödeme ise Şubat ve Ağustos'tur.

Anahtar Kavram

Değerli Konut Vergisinde Mükellefiyet ve Çoklu Taşınmaz Muafiyeti

Daha Fazla Pratik

Paylı mülkiyette diğer ortakların da başka konutları olması durumunda muafiyetin her bir ortak için ayrı ayrı nasıl değerlendirileceğini inceleyiniz.
Tahmini Süre:3m 0s
Bu soruyu puanla

Konular

Değerli Konut Vergisi

Bu konudan daha fazla soru