Examkin

Soru

Zorluk: Çok zorDeğerli Konut Vergisi

2026 yılı bina vergi değerleri aşağıda belirtilen ve tamamı Türkiye sınırları içerisinde yer alan mesken nitelikli taşınmazlara sahip olan Bay (S) ile ilgili veriler şöyledir:

TaşınmazBina Vergi DeğeriMülkiyet / Hak Durumu
Konut I120.000.000120.000.000 TLTam mülkiyet (Malik)
Konut II90.000.00090.000.000 TL1/21/2 Paylı mülkiyet (Hissedar)
Konut III70.000.00070.000.000 TLİntifa Hakkı Sahibi (Tam)

2026 yılı için Değerli Konut Vergisi (DKV) uygulanmasına esas teşkil eden alt eşik sınırının 50.000.00050.000.000 TL olduğu varsayıldığında; Bay (S)’nin vergi mükellefiyeti, muafiyet durumu ve beyan süreci ile ilgili aşağıdaki ifadelerden hangisi doğrudur?

  1. Bay (S), en düşük değerli taşınmazı olan Konut III için muafiyetten yararlanır; Konut I ve Konut II’deki payı için Şubat ayında beyanname vererek tahakkuk eden vergiyi Şubat ve Ağustos aylarında öder.Cevap
  2. B
    Bay (S)’nin birden fazla taşınmazı olduğu için 'tek mesken muafiyeti' hakkı tamamen kaybolur; tüm taşınmazlar için emlak vergisi ödeme dönemleri olan Mayıs ve Kasım aylarında ödeme yapar.
  3. C
    Konut II paylı mülkiyete konu olduğu için DKV kapsamına girmez; Bay (S) sadece tam malik olduğu Konut I üzerinden beyanname verir, Konut III ise intifa hakkı nedeniyle kuru mülkiyet sahibince beyan edilir.
  4. D
    Bay (S), sadece en yüksek değerli olan Konut I için muafiyetten yararlanabilir; diğer konutlar için Mart ayı sonuna kadar tek seferde ödeme yapması gerekir.
  5. E
    Türkiye sınırları içinde birden fazla meskeni bulunan Bay (S), hiçbir taşınmazı için muafiyetten yararlanamaz ve tüm taşınmazlar için Ocak ayında toplu beyanname verir.

Cevap

Bay (S), sahip olduğu üç mesken arasından en düşük değerli olan Konut III için muafiyetten yararlanır; Konut I ve Konut II'deki payı için Şubat ayında beyanname verip vergiyi Şubat ve Ağustos aylarında öder.
Doğru seçeneğe göre; Türkiye sınırları içerisinde birden fazla mesken nitelikli taşınmazı bulunan mükellefler, bu taşınmazlarından bina vergi değeri en düşük olan tek bir tanesi için değerli konut vergisi muafiyetinden yararlanabilirler. Örnek olayda Bay (S)'nin sahip olduğu taşınmazlar arasında en düşük değerli olan 70.000.00070.000.000 TL ile Konut III'tür. İntifa hakkı sahibi de mükellef sayıldığı için Bay (S) bu konut üzerinden muafiyet hakkını kullanacaktır. Geriye kalan Konut I ve Konut II (hissesi oranında) için ise Şubat ayında beyanname verilecek ve vergi Şubat-Ağustos aylarında ödenecektir.

Adım Adım Çözüm

1
Taşınmazların DKV kapsamına girip girmediğini kontrol et.
Konut I (120120 M), Konut II (9090 M) ve Konut III (7070 M) değerleri 5050 M TL'lik alt eşik sınırının üzerindedir.
Değerli Konut Vergisi, bina vergi değeri kanunda belirlenen eşik sınırını aşan mesken nitelikli taşınmazlara uygulanır.
2
Mükellefleri tespit et.
Bay (S); Konut I'de malik, Konut II'de hissedar, Konut III'te ise intifa hakkı sahibi olarak her üçü için de mükellef sıfatına haizdir.
Değerli konut vergisi mükellefi malik, varsa intifa hakkı sahibi, her ikisi de yoksa malik gibi tasarruf edendir.
3
Muafiyet hükmünü uygula.
Birden fazla meskeni olan Bay (S), en düşük değerli taşınmazı olan Konut III (70.000.00070.000.000 TL) için muafiyetten yararlanır.
Emlak Vergisi Kanunu uyarınca, birden fazla meskeni olanların en düşük değerli tek meskeni vergiden muaftır.
4
Beyan ve ödeme takvimini belirle.
Beyanname Şubat ayında verilir; ödeme Şubat ve Ağustos aylarında iki eşit taksitte yapılır.
DKV'de beyan ve ödeme dönemleri kanunen Şubat ve Ağustos ayları olarak sabitlenmiştir.

Anahtar Kavram

Değerli Konut Vergisi Muafiyet ve Mükellefiyet Esasları
Bu soruyu puanla

Konular

Değerli Konut Vergisi

Bu konudan daha fazla soru