Examkin

Soru

Zorluk: ZorDeğerli Konut Vergisi

Türkiye sınırları içerisinde mesken nitelikli iki adet taşınmazı bulunan Bayan (D)’nin taşınmazlarının durumu aşağıdaki gibidir:

- I. Taşınmaz: İstanbul’da yer alan, bina vergi değeri 45.000.00045.000.000 TL olan ve üzerinde Bayan (D)’nin intifa hakkı bulunduğu konut.
- II. Taşınmaz: Ankara’da yer alan, bina vergi değeri 5.000.0005.000.000 TL olan ve Bayan (D)’nin tam mülkiyetine sahip olduğu konut.

2026 yılı için Değerli Konut Vergisi (DKV) matrah alt sınırının 20.000.00020.000.000 TL olduğu varsayıldığında; bu taşınmazların vergilendirilmesine ilişkin aşağıdaki ifadelerden hangisi doğrudur?

  1. A
    Bayan (D)'nin toplamda iki konutu olsa da Ankara'daki konutu değer eşiğinin altında kaldığı için İstanbul'daki konutu "tek mesken muafiyeti" kapsamında değerlendirilir ve vergi dışı kalır.
  2. B
    İstanbul'daki konutun mülkiyeti Bayan (D)'ye ait olmadığından, bu taşınmazın Değerli Konut Vergisi mükellefi malik (kuru mülkiyet sahibi) olan kişidir.
  3. Bayan (D), İstanbul'daki konutu için mükellef sıfatıyla beyanname vermeli ve hesaplanan vergiyi ilgili yılın Şubat ve Ağustos aylarında iki eşit taksitte ödemelidir.Cevap
  4. D
    İstanbul'daki taşınmazın vergi matrahı, belediyece belirlenen bina vergi değeri yerine Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından belirlenen güncel değer üzerinden hesaplanır.
  5. E
    Bayan (D), Ankara'daki konutu muafiyet sınırının altında olduğu için herhangi bir beyanname vermez; vergi sadece her iki konutun toplam değeri 2026 eşiğini aşarsa doğar.

Cevap

Bayan (D), intifa hakkı sahibi sıfatıyla İstanbul'daki konutun mükellefidir ve birden fazla meskeni olduğu için bu konut vergiden muaf değildir; vergi Şubat ve Ağustos aylarında ödenmelidir.
Doğru ifadeye göre, Bayan (D) İstanbul'daki konut üzerinde intifa hakkına sahip olduğu için kanuni mükelleftir. Türkiye sınırları içinde birden fazla meskeni (biri Ankara'da, biri İstanbul'da) bulunduğu için kanundaki 'en düşük değerli mesken muaftır' hükmü gereği Ankara'daki konutu muaf tutulur, eşiği aşan İstanbul'daki konutu ise vergiye tabi olur. Verginin ödeme dönemleri ise Şubat ve Ağustos aylarıdır.

Adım Adım Çözüm

1
Mükellefiyetin tespiti
İstanbul'daki konutun mükellefi intifa hakkı sahibi olan Bayan (D)'dir.
1319 sayılı Kanun uyarınca intifa hakkı olan taşınmazlarda verginin mükellefi intifa hakkı sahibidir.
2
Muafiyet durumunun analizi
Ankara'daki konut (5 milyon TL) en düşük değerli konut olarak muaf tutulur; İstanbul'daki konut (45 milyon TL) vergiye tabi kalır.
Birden fazla meskeni olanlarda sadece en düşük değerli olan mesken muaftır. Kişinin sadece bir konutu olsaydı, değeri ne olursa olsun muaf olacaktı; ancak ikinci bir konutun varlığı (değeri düşük olsa dahi) değerli konutu vergi kapsamına sokar.
3
Beyan ve ödeme zamanının belirlenmesi
Beyanname Şubat ayında verilir; ödeme Şubat ve Ağustos aylarında yapılır.
Değerli Konut Vergisi takvimi kanunen Şubat ve Ağustos ayları olarak belirlenmiştir.

Anahtar Kavram

Değerli Konut Vergisinde Tek Mesken Muafiyeti ve İntifa Hakkı Sahipliği
Bu soruyu puanla

Konular

Değerli Konut Vergisi

Bu konudan daha fazla soru