Bir taşınmazı kiralayan şahsın, kira sözleşmesinden doğan hakkını tapu kütüğüne şerh ettirmesi durumunda; bu hakkın hukuki niteliği ve etkisi ile ilgili aşağıdaki ifadelerden hangisi doğrudur?
- AHak, mülkiyet hakkı gibi bir mutlak hak niteliği kazanarak herkese karşı ileri sürülebilir hale gelir.
- Hakkın nispi niteliği özünde değişmez; ancak etkisi kuvvetlenerek taşınmazı sonradan iktisap eden üçüncü kişilere karşı da ileri sürülebilir hale gelir.Answer
- CŞerh işlemi ile birlikte kira sözleşmesi özel hukuk alanı dışına çıkarak bir 'kamu hakkı' niteliği kazanır.
- DTapuya yapılan bu işlem, sözleşmenin kurucu unsurlarındaki eksikliği gidererek 'yokluk' yaptırımını ortadan kaldırır.
- EŞerh sonrasında bu hakkın ihlal edilmesi durumunda faile sadece 'disiplin cezası' uygulanması mümkündür.
Answer
Hakkın nispi niteliği değişmez ancak etkisi kuvvetlenerek taşınmazı sonradan alan üçüncü kişilere karşı da ileri sürülebilir hale gelir.
Kira hakkı gibi alacak hakları normalde sadece sözleşmenin tarafları arasında ileri sürülebilirken, tapuya şerh edildiklerinde taşınmazın mülkiyetini sonradan kazanan yeni maliklere karşı da ileri sürülebilirler. Bu işleme hakkın etkisinin kuvvetlendirilmesi denir ve hakkın nispi niteliğini ayni hakka dönüştürmez.
Step-by-Step Solution
Key Concept
Etkisi Kuvvetlendirilmiş Nispi Haklar
Hints
1
Bir hakkın tapuya şerh edilmesi, o hakkın başkalarına karşı da savunulabilmesini sağlar.
2
Şerh işlemi hakkı bir mülkiyet hakkı (ayni hak) yapmaz, sadece etkisini üçüncü kişilere karşı korur.
3
Kira, şufa (önalım) ve vefa (gerialım) gibi haklar bu şekilde kuvvetlendirilen hakların en tipik örnekleridir.
Practice More
Ayni haklar ve alacak hakları arasındaki farkları pekiştirmek için 'sınırlı ayni haklar' (irtifak, rehin, taşınmaz yükü) konusunu inceleyebilirsiniz.
Alternative Method
Hakkın 'ileri sürülebileceği çevre' kriterini hatırla: Sadece borçluya karşı ise nispi, herkese karşı ise mutlak. Şerh, bu iki kategorinin arasında bir 'orta yol' (kuvvetlendirilmiş nispi) oluşturur.
Estimated Time:1m 15s