Examkin

Question

Difficulty: MediumTapu Siciline Hâkim Olan İlkeler ve Sorumluluk

(A)(A), mülkiyetindeki bir taşınmaz üzerinde arkadaşı (B)(B) lehine bir "intifa hakkı" kurmak amacıyla tapu müdürlüğüne başvurmuş ve taraflar arasında bu yönde resmi senet düzenlenmiştir. Ancak tapu memurunun hatası sonucu, sicile "intifa hakkı" yerine "satış" işlemi işlenmiş ve taşınmaz (B)(B) adına tam mülkiyet olarak tescil edilmiştir. Bu olayla ilgili aşağıdakilerden hangisi doğrudur?

  1. A
    Tapu sicilinin kamuya güven ilkesi gereğince, tescil işlemi tamamlandığı için (B)(B) taşınmazın mülkiyetini kazanmıştır.
  2. Yapılan tescil, mülkiyetin devrini amaçlayan geçerli bir hukuki sebebe dayanmadığı için "yolsuz tescil" niteliğindedir ve (B)(B) mülkiyeti kazanamamıştır.Answer
  3. C
    Devletin bu hatalı işlemden doğan sorumluluğuna gidilebilmesi için, tapu memurunun işlemi kasten veya ağır kusuruyla yaptığının (A)(A) tarafından ispatlanması şarttır.
  4. D
    (B)(B), bu yolsuz tescile dayanarak taşınmazı iyiniyetli üçüncü kişi (C)(C)'ye satıp devrederse, (A)(A) her zaman (C)(C)'ye karşı tapu iptal davası açarak taşınmazı geri alabilir.
  5. E
    (A)(A), tapu müdürlüğündeki bu maddi hatayı öğrendiği andan itibaren herhangi bir mahkeme kararına gerek olmaksızın, tek taraflı beyanıyla sicili düzelttirebilir.

Answer

Yapılan tescil, mülkiyetin devrini amaçlayan geçerli bir hukuki sebebe dayanmadığı için yolsuz tescil niteliğindedir ve tescilin doğrudan tarafı olan kişi mülkiyeti kazanamamıştır.
Türk Medeni Kanunu'na hâkim olan illilik (sebebe bağlılık) ilkesi gereğince, bir tescilin geçerli sonuç doğurabilmesi için arkasında geçerli ve tarafların iradesine uygun bir hukuki sebebin bulunması şarttır. Olayda taraflar intifa hakkı kurulması için anlaşmışken mülkiyet devri (satış) tescil edildiği için, bu tescil geçerli bir mülkiyet devri sebebine dayanmamaktadır ve 'yolsuz tescil' niteliğindedir. Bu nedenle tescilin tarafı olan (B)(B) mülkiyeti kazanamamıştır.

Step-by-Step Solution

1
Hukuki sebep ile yapılan tescil arasındaki uyumu kontrol edin.
Tarafların iradesi ve resmi senet içeriği intifa hakkı kurmaya yönelikken, tescil mülkiyet devri (satış) şeklinde gerçekleşmiştir.
Türk eşya hukukunda tescilin geçerliliği, geçerli bir hukuki sebebin varlığına bağlıdır (İllilik İlkesi).
2
Tescilin hukuki niteliğini tayin edin.
Mülkiyet devri borcu doğuran geçerli bir sözleşme bulunmadığından, yapılan tescil TMKTMK m. 10241024 uyarınca 'yolsuz tescil' niteliği taşır.
Hukuki sebepten yoksun veya bağlayıcı olmayan bir işleme dayanan tesciller mülkiyetin kazanılmasını sağlamaz.
3
Korunma şartlarını değerlendirin.
Tescilin tarafı olan (B)(B), sicilin doğruluğuna güven ilkesinden faydalanamaz; mülkiyet (A)(A)'da kalmaya devam eder.
Kamuya güven ilkesi (TMKTMK m. 10231023) sadece tescilin yolsuz olduğunu bilmeyen iyiniyetli üçüncü kişileri korumak içindir.

Key Concept

İllilik (Sebebe Bağlılık) İlkesi ve Yolsuz Tescil
Estimated Time:1m 30s
Rate this question

Topics

Tapu Siciline Hâkim Olan İlkeler ve Sorumluluk

More questions from this topic