Examkin

Question

Difficulty: HardTapu Sicili Teşkilatı ve İşlemleri

47214721 sayılı Türk Medeni Kanunu ve Tapu Sicili Tüzüğü hükümleri çerçevesinde; tapu sicili teşkilatı, sicili oluşturan defterlerin kategorizasyonu ve bu sicillere yapılan kayıtların hukuki mahiyeti ile ilgili aşağıdaki ifadelerden hangisi doğrudur?

  1. A
    Yevmiye defteri ve taşınmazların üzerinde yer alan yapıların planları, tapu kütüğünü tamamlayan yardımcı siciller arasında yer aldığından; kütük kaydı ile bu belgeler arasında bir çelişki bulunması durumunda kütükteki tescil kaydı esas alınır.
  2. B
    Tapu kütüğünün şerhler sütununa işlenen kişisel haklar (örneğin geri alım veya kira hakkı), bu işlemin yapılmasıyla birlikte hukuki nitelik değiştirerek ayni hakka dönüşür ve bu sayede taşınmazın sonraki tüm maliklerine karşı doğrudan ileri sürülebilir.
  3. Beyanlar sütununa kaydedilen hususlar, kural olarak tescil ve şerhlerden farklı olarak tapu siciline güven (iyiniyetin korunması) ilkesine tabi değildir; bu kayıtlar sadece aksi ispat edilebilen birer hukuki karine teşkil ederler.Answer
  4. D
    Tapu sicilinin tutulmasından kaynaklanan bir zararın tazmini için Devlet aleyhine açılacak davalarda, zarara yol açan işlemin yapıldığı tarihte ilgili tapu memurunun ağır kusurlu veya kastının bulunduğu davacı tarafından ispatlanmalıdır.
  5. E
    Bir taşınmaz mülkiyetinin devrine yönelik tescil işlemi, kütük sayfası üzerinde ilgili sütuna memur tarafından yazılıp imzalandığı andan itibaren hukuki hüküm ve sonuçlarını doğurmaya başlar.

Answer

Beyanlar sütununa kaydedilen hususlar, tescil ve şerhlerden farklı olarak kural olarak tapu siciline güven ilkesine tabi değildir; bu kayıtlar sadece karine teşkil ederler.
Tapu kütüğünün beyanlar sütununa yapılan kayıtlar (örneğin eklentiler, vesayet kararları vb.), tescil veya şerhlerden farklı olarak taşınmaz üzerinde yeni bir hak kurmaz veya mevcut bir hakkı kısıtlamazlar. Bu kayıtların temel amacı, taşınmazla ilgili bazı önemli durumları alenileştirerek üçüncü kişilerin bu durumu bildiği varsayımını (karine) oluşturmaktır. Bu nedenle, beyanlar kural olarak tapu siciline güven ilkesinin (TMK m. 10231023) sağladığı mutlak korumadan yararlanmazlar.

Step-by-Step Solution

1
Tapu sicili teşkilatındaki defterlerin (Ana sicil vs. Yardımcı sicil) sınıflandırılması.
Tapu kütüğü, kat mülkiyeti kütüğü, yevmiye defteri ve belgeler ana sicillerdir; aziller kütüğü, düzeltmeler sicili vb. yardımcı sicillerdir.
Teşkilat yapısını bilmek, hangi kaydın hangi önceliğe sahip olduğunu anlamayı sağlar.
2
Kayıt türlerinin (Tescil, Şerh, Beyan) hukuki etkilerinin karşılaştırılması.
Tescil ayni hakkı kurar, şerh kişisel hakkı kuvvetlendirir, beyan ise mevcut bir hukuki/fiili durumu gösterir.
İyiniyetin korunması (TMK 10231023) kural olarak tescillere (ve dolaylı olarak şerhlere) dayanır; beyanlar bu korumadan yoksundur.
3
Devletin sorumluluğu ve tescilin zamanlaması kurallarının değerlendirilmesi.
Sorumluluk kusursuzdur (TMK 10071007) ve tescilin etkisi yevmiye defteri kaydıyla başlar.
Yasal çerçeveyi netleştirmek için sorumluluk ve usul kurallarının doğru bilinmesi gerekir.

Key Concept

Tapu Sicilinde Beyanlar ve Sicile Güven İlkesinin Sınırları
Estimated Time:2m 0s
Rate this question

Topics

Tapu Sicili Teşkilatı ve İşlemleri

More questions from this topic