(A), adına kayıtlı taşınmazı, aralarındaki satış sözleşmesinin geçersiz olduğunu bilmesine rağmen (B) adına tescil ettirmiştir. (B) ise daha sonra bu taşınmazı, (A) ile (B) arasındaki işlemin geçersizliğinden haberdar olmayan ve bu durumu bilmesi kendisinden beklenemeyen iyiniyetli (C)’ye satmış ve tescil (C) adına tamamlanmıştır.
Bu durumla ilgili Türk Medeni Kanunu hükümleri uyarınca aşağıdakilerden hangisi doğrudur?
- A(B), tapuda tescil işlemi kendi adına tamamlandığı andan itibaren taşınmazın maliki olmuştur.
- (C), tapu kütüğündeki tescile iyiniyetle dayanarak ayni hak kazandığı için taşınmazın mülkiyetini kazanır.Answer
- C(A), mülkiyet hakkı halen kendisinde olduğu için (C)’ye karşı her zaman yolsuz tescilin düzeltilmesi davası açabilir.
- D(C)’nin mülkiyeti kazanabilmesi için (A)’nın (B) ile yaptığı geçersiz işleme sonradan onay (icazet) vermesi şarttır.
- ETapu siciline güven ilkesi sadece taşınır malların zilyetliğinde geçerli olduğu için taşınmaz mülkiyetinde (C) korunmaz.
Answer
İyiniyetli üçüncü kişinin tapu siciline güvenerek mülkiyeti kazanması
Doğru seçenek, iyiniyetli üçüncü kişinin tapu siciline güvenerek mülkiyeti kazandığını belirtmektedir. Türk Medeni Kanunu'nun 1023. maddesi uyarınca, tapu kütüğündeki bir tescile iyiniyetle dayanarak mülkiyet veya bir başka ayni hak kazanan üçüncü kişinin bu kazanımı, tescilin dayandığı hukuki sebep (satış sözleşmesi gibi) geçersiz olsa dahi korunur. Bu durum, 'Tapu Siciline Güven' veya 'Kamu Güveni' ilkesinin bir sonucudur.
Step-by-Step Solution
Key Concept
Tapu Siciline Güven İlkesi (TMK 1023)
Estimated Time:1m 30s