Tarım arazisi satın almak isteyen Murat, malik Nevin ile anlaşmış ve Nevin'in "Arazinin üzerinde hiçbir hak veya yük yok, tamamen temiz." şeklindeki sözlü beyanına güvenerek tapu kütüğünü inceleme gereği duymadan satış işlemini tamamlayıp taşınmazı devralmıştır. Ancak tapu kütüğünün irtifak hakları sütununda, Nevin'in amcası Orhan lehine geçerli bir sükna (oturma) hakkı tescil edilmiş durumdadır. Bir süre sonra Orhan, sükna hakkını kullanmak üzere araziye geldiğinde Murat, sicili bizzat incelemediğini, Nevin'in beyanına güvendiği için iyiniyetli olduğunu ve bu hakkı bilmediğini belirterek Orhan'ın talebini reddetmiştir.
Türk Medeni Kanunu'nun eşya hukuku ilkeleri dikkate alındığında, bu olayla ilgili aşağıdakilerden hangisi doğrudur?
- Tapu sicilinin açıklığı (aleniyeti) ilkesi gereği kimse sicildeki bir kaydı bilmediğini ileri süremeyeceğinden, Murat iyiniyet iddiasında bulunamaz ve sükna hakkına katlanmak zorundadır.Answer
- BTapu siciline güven ilkesi uyarınca, taşınmazı devralan Murat'ın mülkiyeti iyiniyetle kazanması kanunca korunur ve Orhan'ın sükna hakkı kendiliğinden sona erer.
- CMurat, tapu kütüğünü incelememiş olsa dahi satıcının sözlü teminatına dayandığı için hak kazanımında subjektif iyiniyetli kabul edilir ve sükna hakkı ona karşı ileri sürülemez.
- DOrhan'ın sükna hakkı geçerliliğini korur ancak Murat, uğradığı zarar nedeniyle kusursuz sorumluluk ilkesi gereğince doğrudan Devlete tazminat davası açabilir.
- EMurat, hakkın varlığını dürüstlük kuralı (objektif iyiniyet) gereği bizzat bilmesi gereken kişilerden olmadığı için tapu memurluğundan bu hakkın terkinini talep edebilir.
Answer
Tapu sicilinin açıklığı ilkesi gereği kimse sicildeki kaydı bilmediğini ileri süremeyeceğinden, Murat'ın iyiniyet iddiasında bulunamayacağını ve sükna hakkına katlanmak zorunda olduğunu ifade eden seçenektir.
Türk Medeni Kanunu madde 1020 uyarınca tapu sicili herkese açıktır ve ilgisini inanılır kılan herkes tapu kütüğünü inceleyebilir. Kanun koyucu bu kuralın bir sonucu olarak 'Kimse tapu sicilindeki bir kaydı bilmediğini ileri süremez' hükmünü getirmiştir. Olayda Orhan'ın sükna hakkı sicilde geçerli bir şekilde tescil edilmiştir. Murat, satıcının sözüne güvenerek sicili incelememiş olsa dahi hukuken bu kaydı biliyor kabul edilir (aleniyet ilkesi). Dolayısıyla Murat'ın iyiniyet (bilgisizlik) iddiası dinlenmez ve taşınmazı sükna hakkı yüküyle birlikte devralmış sayılır.
Step-by-Step Solution
Key Concept
Tapu Sicilinin Açıklığı (Aleniyeti) İlkesi