(A), ayırt etme gücünden tamamen yoksun olduğu bir sırada, adına kayıtlı taşınmazı (B)’ye satmış ve tescil işlemi tamamlanmıştır. (B) ise bu tescile dayanarak taşınmaz üzerinde (C) lehine bir "kira şerhi" vermiş, ardından taşınmazı tescilin yolsuz olduğunu bilmeyen (D)’ye satmıştır. (D) adına tescil yapıldıktan sonra (A)’nın mirasçıları durumu fark ederek dava açmıştır.
Bu olayla ilgili tapu siciline hâkim olan ilkeler ve Devletin sorumluluğu dikkate alındığında, aşağıdaki ifadelerden hangisi doğrudur?
- A(C), tapu kütüğündeki tescile güvenerek hak kazandığı için kira şerhi, mülkiyetin (A)’ya dönmesi durumunda dahi (A)’ya karşı ileri sürülebilir.
- (D), taşınmazın mülkiyetini TMK m. 1023 uyarınca kazanmıştır; (A) ise mülkiyet kaybından doğan zararı için doğrudan Devlete karşı tazminat davası açabilir.Answer
- C(A)’nın tazminat talebinin kabul edilebilmesi için tapu memurunun tescil işlemi sırasında ağır kusurlu olduğunu ispatlaması şarttır.
- D(D)’nin mülkiyeti kazanabilmesi için sadece tapu kütüğüne bakması yeterli olmayıp, ayrıca işlem dosyasındaki dayanak belgeleri (satış vekaletnamesi, sağlık raporu vb.) incelemiş olması hukuki bir zorunluluktur.
- E(A)’nın ayırt etme gücü yoksunluğu tam bir hükümsüzlük (yokluk) hali olduğu için, bu işleme dayalı yapılan tüm tesciller (D) iyiniyetli olsa bile geçersiz kalır.
Answer
İyiniyetli üçüncü kişinin mülkiyet kazanımının korunması ve Devletin kusursuz sorumluluğu çerçevesinde mülkiyeti kaybeden kişinin doğrudan tazminat hakkı bulunmaktadır.
Olayda (D) isimli şahıs, tapu kütüğündeki tescile güvenerek iyiniyetle mülkiyet hakkı iktisap etmiştir. TMK m. 1023 uyarınca bu kazanım geçerlidir ve (A) mülkiyetini geri alamaz. Mülkiyet hakkını bu şekilde kaybeden malikin zararı, sicilin tutulmasıyla illiyet bağı içinde olduğu için Devlet TMK m. 1007 uyarınca bu zararı kusuru olmasa dahi tazmin etmekle yükümlüdür.
Step-by-Step Solution
Key Concept
Tapu Siciline Güven ve Devletin Kusursuz Sorumluluğu
Practice More
Tapu siciliyle ilgili 'aleniyet ilkesi' ve 'tescil ilkesi' arasındaki farkları gözden geçirebilirsiniz.
Estimated Time:3m 0s