Kent imar planlarının hayata geçirilmesi sürecinde, taşınmaz maliklerinin talebi üzerine gerçekleştirilen rızai (isteğe bağlı) ifraz ve tevhit işlemlerinin hukuki rejimi ile uygulama kısıtları göz önüne alındığında, aşağıdakilerden hangisi doğrudur?
- İmar planında yol, park veya yeşil alan gibi umumi hizmetlere ayrılan kısımlar kamuya terk edilmedikçe ayırma işlemine izin verilmez; idari onay sonrası tescil bildirimi bir ay, tescilin sonuçlandırılması ise bir ay içinde yapılmalıdır.Answer
- Bİşlem rızai nitelikte olsa da mülkiyetin tescili aşamasında belediye encümeni tarafından taşınmazın toplam yüzölçümünden oranında Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) kesintisi yapılması yasal bir zorunluluktur.
- CBelediye sınırları dışında kalan (mücavir alan hariç) alanlardaki ifraz ve tevhit taleplerinde nihai onay makamı ilgili Valilik olup, Valiliğin talebi en geç gün içinde karara bağlaması gerekir.
- DParsellerin bölünerek daha küçük parçalara ayrılması işlemine 'tevhit', komşu parsellerin tek bir tapu altında birleştirilmesine ise 'ifraz' denir ve bu işlemler için imar programının ilan edilmiş olması ön şarttır.
- EBelediye encümeninin onay kararı taşınmazın imar durumunu kesinleştirdiğinden, tapu sicilindeki tescil süreci beklenmeksizin bu karar belgesiyle yapı ruhsatı başvurusu yapılabilir.
Answer
İmar planında kamu hizmetine ayrılan kısımlar terk edilmeden ifraz yapılamayacağı ve tescil sürecinin birer aylık yasal sürelerle sınırlı olduğu ifadesi doğrudur.
İmar Kanunu'nun . ve . maddeleri rızai arazi düzenlemelerini düzenler. . maddeye göre, planda kamu alanında kalan yerler terk edilmeden (bedelsiz veya kamulaştırma ile) ifraz yapılamaz. . madde ise onaylanan planın ay içinde tapuya gönderilmesini ve tapunun ay içinde tescil etmesini emreder.
Step-by-Step Solution
Key Concept
Rızai İfraz ve Tevhit Süreçleri (Md. 15-16)
Estimated Time:3m 0s