Examkin

Question

Difficulty: Very hardDeğerli Konut Vergisi

Türkiye sınırları içerisinde mesken nitelikli üç taşınmazı bulunan Bay (X)’in taşınmazlarına ilişkin 2026 yılı bina vergi değerleri ve mülkiyet durumları aşağıdaki tabloda verilmiştir:

TaşınmazBina Vergi DeğeriMülkiyet / Hak Durumu
I. Mesken52.000.00052.000.000 TLTam Mülkiyet
II. Mesken38.000.00038.000.000 TLLehine İntifa Hakkı Tesis Edilmiş
III. Mesken24.000.00024.000.000 TL1/21/2 Oranında Paylı Mülkiyet

2026 yılı için Değerli Konut Vergisi (DKV) uygulanmasına esas mesken alt eşiğinin 30.000.00030.000.000 TL olduğu varsayıldığında; Bay (X)’in DKV mükellefiyeti, vergi matrahı ve muafiyet uygulamasına ilişkin aşağıdaki ifadelerden hangisi doğrudur?

  1. Bay (X), verginin konusuna giren en düşük değerli meskeni olan II numaralı taşınmaz için muafiyetten yararlanır; I numaralı taşınmaz için ise Şubat ayında beyanname vererek hesaplanan vergiyi Şubat ve Ağustos aylarında iki eşit taksitte öder.Answer
  2. B
    Bay (X)'in birden fazla meskeni olduğu için 'tek mesken muafiyeti' hakkı tamamen kaybolur; verginin konusuna giren I ve II numaralı taşınmazların toplam değerleri üzerinden tek bir beyanname verilir ve vergi Mayıs-Kasım aylarında ödenir.
  3. C
    III numaralı taşınmazın değeri alt eşiğin altında kaldığından, Bay (X) muafiyet kapsamında I ve II numaralı taşınmazlardan dilediği biri için muafiyet talebinde bulunma ve vergi matrahını buna göre belirleme hakkına sahiptir.
  4. D
    II numaralı taşınmazda Bay (X) sadece intifa hakkı sahibi olduğu için bu taşınmazın DKV mükellefi kuru mülkiyet (malik) sahibidir; Bay (X) sadece tam mülkiyetine sahip olduğu I numaralı taşınmazın vergisinden sorumludur.
  5. E
    Bay (X)'in tüm taşınmazları için vergi matrahı, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından belirlenen rayiç değerdir ve beyanname taşınmazın bulunduğu yer belediyesine Mart ayı sonuna kadar verilir.

Answer

Bay (X), verginin konusuna giren taşınmazlarından en düşük değerli olan (II numaralı) için muafiyetten yararlanır ve I numaralı taşınmaz için Şubat ve Ağustos aylarında ödeme yapar.
Emlak Vergisi Kanunu'na göre, birden fazla meskeni olan mükellefler, verginin konusuna giren (değeri eşiği aşan) meskenlerinden sadece en düşük değerli olanı için muafiyetten yararlanabilirler. Bay (X)'in 52.000.00052.000.000 TL ve 38.000.00038.000.000 TL değerindeki evleri vergi konusuna girmekte (30.000.00030.000.000 TL eşiğini aşmaktadır), 24.000.00024.000.000 TL değerindeki evi ise girmemektedir. Konuya giren iki evden daha düşük değerli olan 38.000.00038.000.000 TL değerindeki II numaralı mesken muaftır. Kalan I numaralı mesken için Şubat ayında vergi dairesine beyanname verilmeli ve ödemeler Şubat ile Ağustos aylarında yapılmalıdır.

Step-by-Step Solution

1
Taşınmazların verginin konusuna girip girmediğinin tespiti
I (52.000.00052.000.000 TL) ve II (38.000.00038.000.000 TL) eşik değer olan 30.000.00030.000.000 TL'yi aştığı için konuya girer; III (24.000.00024.000.000 TL) ise eşik altı olduğu için konuya girmez.
Emlak Vergisi Kanunu Madde 42 uyarınca sadece bina vergi değeri belirlenen tutarı aşan meskenler vergiye tabidir.
2
Muafiyet hükmünün kapsamının belirlenmesi
Birden fazla meskeni bulunan Bay (X) için, verginin konusuna giren meskenler arasında en düşük değerli olan II numaralı mesken muaftır.
EVK Madde 46 uyarınca birden fazla meskeni olanlarda verginin konusuna giren en düşük değerli tek taşınmaz vergiden muaf tutulur.
3
Mükellefiyet ve tahsilat usulünün tespiti
I numaralı taşınmaz için Bay (X) mükellef olup, bina vergi değeri üzerinden hesaplanan vergiyi Şubat ve Ağustos aylarında öder.
İntifa hakkı sahibi mükelleftir (II için) ve DKV ödeme dönemleri Şubat-Ağustos olarak kanunla sabitlenmiştir.

Key Concept

Değerli Konut Vergisi Muafiyeti ve Uygulama Usulü
Rate this question

Topics

Değerli Konut Vergisi

More questions from this topic