Examkin

Question

Difficulty: Very hardDeğerli Konut Vergisi

Bay (Y), 1 Ocak 2026 tarihi itibarıyla Türkiye sınırları içerisinde şu taşınmazlara sahiptir:

Taşınmaz KonumuMülkiyet TipiBina Vergi Değeri (Toplam)
AnkaraTam Mülkiyet28.000.00028.000.000 TL
İzmirPaylı Mülkiyet (1/41/4 pay)120.000.000120.000.000 TL
ErzurumElbirliği Mülkiyeti (3 ortak)45.000.00045.000.000 TL

Bay (Y), Ankara'daki taşınmazını 2026 yılının Mart ayında satmıştır. Tüm taşınmazların değerinin 2026 yılı için belirlenen muafiyet sınırının üzerinde olduğu bilindiğine göre, Bay (Y)'nin 2026 yılı Değerli Konut Vergisi (DKV) mükellefiyeti ve sorumluluğu ile ilgili aşağıdaki ifadelerden hangisi doğrudur?

  1. A
    Ankara'daki taşınmazın Mart ayında satılması nedeniyle bu konut için mükellefiyet satış tarihi itibarıyla sona erer ve Bay (Y) sadece yılın ilk üç ayına isabet eden vergiden sorumlu olur.
  2. B
    Bay (Y), Ankara'daki taşınmazını sattıktan sonra tek bir tam mülkiyetli konutu kalmadığı için İzmir ve Erzurum'daki payları için 'tek mesken muafiyeti' hükümlerinden yararlanabilir.
  3. Mükellefiyet 1 Ocak itibarıyla belirlendiğinden Ankara'daki satış 2026 yılı borcunu etkilemez; Erzurum'daki elbirliği mülkiyetinde ise Bay (Y) verginin tamamından diğer ortaklarla birlikte müteselsilen sorumludur.Answer
  4. D
    İzmir'deki paylı mülkiyette vergi bina bütünlüğü üzerinden hesaplandığından, ortaklardan birinin tüm bina için beyanname vermesi Bay (Y)'nin bireysel beyan yükümlülüğünü ortadan kaldırır.
  5. E
    Bay (Y) tarafından beyan edilen bu vergiler, emlak vergisi takvimine uygun olarak 2026 yılının Mayıs ve Kasım aylarında iki eşit taksitte ödenmelidir.

Answer

Mükellefiyet 1 Ocak itibarıyla belirlendiğinden yıl içindeki satış o yılın vergi borcunu ortadan kaldırmaz ve elbirliği mülkiyetinde ortaklar verginin tamamından müteselsilen sorumludur.
Doğru ifade, vergilendirme döneminin 1 Ocak itibarıyla başladığını ve mülkiyet elbirliği halindeyse ortakların borcun tamamından müteselsilen sorumlu olduğunu açıklar. Bay (Y), Ankara'daki konutu yıl içinde satsa dahi 1 Ocak'ta malik olduğu için o yılın vergisini tam ödemekle yükümlüdür.

Step-by-Step Solution

1
Mükellefiyetin başlangıç tarihini belirleme
1 Ocak 2026
Değerli Konut Vergisi'nde mükellefiyet, taşınmazın değerinin sınırın üzerinde olduğu yılın başından itibaren başlar ve durum tespiti 1 Ocak itibarıyla yapılır.
2
Yıl içi satışın hukuki sonucunu analiz etme
Mükellefiyet 2026 yılının tamamı için devam eder.
1319 sayılı Kanun'un 45. maddesi atfıyla, yıl içinde meydana gelen satışlar o yılın vergi yükümlülüğünü etkilemez, mükellefiyet takip eden yılın başından itibaren sona erer.
3
Mülkiyet tiplerine göre sorumluluk türünü saptama
Erzurum (Elbirliği) = Müteselsil; İzmir (Paylı) = Pay oranında sorumluluk.
Kanun gereği elbirliği mülkiyetinde malikler verginin tamamından birlikte sorumlu iken (müteselsil), paylı mülkiyette her paydaş kendi payı üzerinden bağımsız mükelleftir.
4
Muafiyet şartlarını kontrol etme
Hiçbir taşınmaz için muafiyet uygulanamaz.
Tek mesken muafiyeti sadece Türkiye sınırları içinde mesken nitelikli 'tek' bir taşınmazı olanlar için geçerlidir. Bay (Y)'nin üç farklı taşınmazda mülkiyet hakkı bulunmaktadır.

Key Concept

Değerli Konut Vergisi Mükellefiyeti ve Mülkiyet Tiplerine Göre Sorumluluk

Practice More

Paylı mülkiyette paydaşların her birinin payının muafiyet sınırı altında kalması durumunda vergilendirmenin nasıl değişeceğini inceleyiniz.
Estimated Time:3m 0s
Rate this question

Topics

Değerli Konut Vergisi

More questions from this topic