Özel haklar, ileri sürülebilecekleri çevreye göre 'mutlak haklar' ve 'nispi haklar' olarak ikiye ayrılır. Nispi haklar kural olarak sadece hukuki ilişkinin taraflarına (borçluya) karşı ileri sürülebilirken; bazı nispi haklar, kanunda öngörülen hallerde tapu kütüğüne şerh verilerek üçüncü kişilere karşı da ileri sürülebilir hale getirilebilir. Buna 'nispi hakların kuvvetlendirilmesi' adı verilir.
Buna göre, aşağıdakilerden hangisi tapu kütüğüne şerh verilerek etkisi kuvvetlendirilebilen nispi haklardan biri değildir?
- AKira hakkı
- BAlım (iştira) hakkı
- CGeri alım (vefa) hakkı
- İpotek hakkıCevap
- ETaşınmaz satış vaadi
Cevap
İpotek hakkı, bir sınırlı ayni hak (mutlak hak) olduğu için kuvvetlendirilmiş nispi haklar arasında yer almaz.
İpotek hakkı, mülkiyet hakkı gibi 'sınırlı ayni haklar' arasında yer alan mutlak bir haktır. Mutlak haklar, kuruldukları andan itibaren (tescil ile) herkese karşı ileri sürülebilirler. Oysa nispi haklar (kira, alım, geri alım vb.) sadece sözleşmenin tarafları arasında hüküm doğurur. Bu nispi hakların tapu kütüğüne şerh edilmesi, onların etkisini mutlak haklara yaklaştırır (kuvvetlendirir). İpotek hakkı zaten mutlak olduğu için bu kategoride değerlendirilemez.
Adım Adım Çözüm
Anahtar Kavram
Nispi Hakların Kuvvetlendirilmesi (Şerh)
İpuçları
1
Nispi haklar sadece borçluya karşı ileri sürülebilirken, mutlak haklar herkese karşı ileri sürülebilir.
2
Şerh mekanizması, 'zayıf' olan nispi hakkı üçüncü kişilere karşı 'güçlü' kılmak için kullanılır. Zaten güçlü olan bir hak buna ihtiyaç duymaz.
3
Ayni haklar (mülkiyet ve sınırlı ayni haklar) mutlak haklardır. Seçenekler arasında hangisi bir sınırlı ayni haktır?
Daha Fazla Pratik
Mutlak haklar ile nispi haklar arasındaki temel farkları ve sınırlı ayni hakların türlerini (irtifak, rehin, taşınmaz yükü) tekrar edin.
Tahmini Süre:2m 0s