Bir kamu kurumunun, yol yapımı amacıyla bir taşınmazı kamulaştırması sürecinde mülkiyetin intikal anı ve malikin bu taşınmaz üzerindeki yetkileriyle ilgili olarak Türk Medeni Kanunu (TMK) hükümleri çerçevesinde aşağıdakilerden hangisi doğrudur?
- Mülkiyet, kamulaştırma bedelinin tespiti ve tescili davasında verilen kararın kesinleşmesiyle tescilden önce kazanılır; ancak malikin taşınmaz üzerinde tasarruf işlemlerinde bulunabilmesi mülkiyetin tapu kütüğüne tescil edilmiş olmasına bağlıdır.Cevap
- BKamulaştırma kararının ilgili idare tarafından alınmasıyla birlikte mülkiyet tescilsiz olarak kazanılmış sayılır ve bu andan itibaren idare taşınmaz üzerinde her türlü tasarrufta bulunabilir.
- CMülkiyetin tescilden önce kazanılması sadece miras ve işgal hallerine özgü bir istisna olduğu için, kamulaştırmada mülkiyet ancak tapu kütüğüne tescil yapıldığı an kazanılır.
- Dİdare, mülkiyeti tescilsiz kazanmış olsa dahi, bu hak tapu sicilinde tescil edilmediği sürece iyiniyetli üçüncü kişilere karşı hiçbir hukuki sonuç doğurmaz.
- ETescilsiz kazanım hallerinde tasarruf yetkisi de mülkiyetle birlikte kendiliğinden kazanıldığı için, idare taşınmazı tescil ettirmeden bir başka kamu kurumuna tapuda devredebilir.
Cevap
Mülkiyetin kamulaştırma sürecinde tescilden önce kazanılması, mülkiyetin geçişi için aranan hukuki şartın (kesinleşen mahkeme kararı) gerçekleşmesiyle olur; ancak tasarruf yetkisi için tescil şarttır.
Kamulaştırma süreci, Türk Medeni Kanunu'nun 705. maddesinde sayılan istisnai hallerden biridir ve burada mülkiyet tescilden önce (mahkeme kararının kesinleşmesiyle) kazanılır. Ancak tescilsiz kazanılan bu mülkiyet hakkı üzerinde satış, rehin gibi işlemlerin (tasarruf işlemleri) yapılabilmesi, TMK 705/2 uyarınca hakkın tapu kütüğüne tescil edilmesine bağlıdır.
Adım Adım Çözüm
Anahtar Kavram
Tescilsiz Kazanım ve Tasarruf Yetkisi Kısıtlaması
Daha Fazla Pratik
Miras yoluyla kazanılan taşınmazlarda elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete çevrilmesi ve tescilsiz kazanımın bu süreçteki etkisi incelenebilir.
Tahmini Süre:2m 0s