Examkin

Soru

Zorluk: Çok zorTaşınmaz Mülkiyetinin Kazanılması ve Kaybedilmesi

Türk Medeni Kanunu'nun (TMK) taşınmaz mülkiyetinin kazanılmasına ilişkin hükümleri uyarınca; miras, mahkeme kararı, cebri icra, işgal ve kamulaştırma gibi tescilsiz kazanım hallerinin hukuki sonuçlarıyla ilgili aşağıdakilerden hangisi doğrudur?

  1. Tescilsiz kazanım hallerinde mülkiyet hakkı tescilden önce doğar; ancak tescilsiz malik, bu taşınmaz üzerinde rehin tesisi veya mülkiyetin devri gibi tasarruf işlemlerini ancak mülkiyet tapu kütüğüne tescil edildikten sonra gerçekleştirebilir.Cevap
  2. B
    Miras yoluyla mülkiyetin kazanılabilmesi için mirasçıların terekedeki taşınmazları kendi adlarına tescil ettirmeleri kurucu bir unsur olup, tescil yapılmadığı sürece mülkiyet mirasbırakanda kalmaya devam eder.
  3. C
    Mahkeme ilamı ile mülkiyetin tescilsiz kazanılabilmesi için söz konusu ilamın sadece eda hükmü içermesi yeterli olup, kararın kesinleşmiş olması mülkiyetin tescilden önce geçişi için bir şart değildir.
  4. D
    Tescilsiz kazanım durumunda, mülkiyet hakkı tescilden önce kazanılmış olsa bile, malik bu hakkını tescil yaptırmadığı sürece üçüncü kişilere karşı hiçbir hukuki yolla ileri süremez ve istihkak davası açamaz.
  5. E
    İşgal (ihraz) yoluyla mülkiyetin kazanılabilmesi sadece tapu kütüğüne hiç kaydedilmemiş taşınmazlar için mümkün olup, mülkiyetin kazanılması için tescil değil, sadece zilyetliğin ele geçirilmesi yeterlidir.

Cevap

Tescilsiz kazanım hallerinde mülkiyet tescilden önce kazanılmakla birlikte, malikin tasarruf işlemleri yapabilmesi ancak tescilden sonra mümkündür.
Türk Medeni Kanunu'nun 705. maddesinin 2. fıkrasına göre; miras, mahkeme kararı, cebri icra, işgal ve kamulaştırma hallerinde mülkiyet tescilden önce kazanılır. Ancak, bu durumlarda malikin taşınmaz üzerinde tasarruf işlemleri (devir, rehin vb.) yapabilmesi, mülkiyetin tapu kütüğüne tescil edilmiş olmasına bağlıdır. Bu durum, tescilsiz kazanım rejiminin temel kısıtlamasıdır.

Adım Adım Çözüm

1
Genel kuralın belirlenmesi
TMK 705/1 uyarınca taşınmaz mülkiyetinin kazanılması kural olarak tescile bağlıdır.
Türk hukukunda taşınmazlarda tescil ilkesi esastır.
2
İstisnai hallerin (tescilsiz kazanım) tespiti
Miras, mahkeme kararı, cebri icra, işgal ve kamulaştırma hallerinde mülkiyet tescilden önce kazanılır.
Bu hallerde mülkiyet, kanun gereği veya irade dışı bir durumla tescil şartı aranmaksızın geçer.
3
Tescilsiz malikin yetki sınırlarının analizi
Malik, mülkiyet hakkını kazanmış olsa da bu taşınmaz üzerinde başkasına devir, ipotek tesisi veya intifa hakkı tanıma gibi tasarruf işlemlerini yapamaz.
TMK 705/2 uyarınca tasarruf yetkisinin kullanılması için açıklayıcı tescilin yapılması zorunludur.

Anahtar Kavram

Tescilsiz Kazanım ve Tasarruf Yetkisi Ayrımı

Daha Fazla Pratik

Tescilsiz kazanım hallerinde iyiniyetli üçüncü kişilerin tapu siciline güven ilkesinden faydalanarak hak kazanıp kazanamayacağını inceleyiniz.
Tahmini Süre:2m 0s
Bu soruyu puanla

Konular

Taşınmaz Mülkiyetinin Kazanılması ve Kaybedilmesi

Bu konudan daha fazla soru