Tapu kütüğünde kayıtlı olmayan bir taşınmazı davasız ve aralıksız olarak yirmi yıl süreyle malik sıfatıyla zilyetliğinde bulunduran bir kimsenin, bu taşınmazı kendi adına tescil ettirmek amacıyla açtığı davanın sonucunda mülkiyeti kazanma anı ile ilgili Türk Medeni Kanunu (TMK) uyarınca aşağıdakilerden hangisi doğrudur?
- Mülkiyet, yirmi yıllık sürenin dolması ve diğer kanuni şartların gerçekleştiği anda tescilsiz olarak kazanılmış sayılır.Cevap
- BMülkiyet, ancak mahkemenin verdiği tescil kararının tapu kütüğüne tescil edildiği anda kazanılır.
- CMülkiyet, mahkeme kararının kesinleştiği tarihte tescilsiz olarak kazanılır.
- DMülkiyet, tescil davasının açıldığı tarihten itibaren geçmişe etkili olarak kazanılmış sayılır.
- EOlağanüstü zamanaşımı yoluyla kazanımda mülkiyet her zaman tescil ile geçer; tescilsiz kazanım kuralı bu kurumda uygulanmaz.
Cevap
Mülkiyet, yirmi yıllık sürenin dolması ve diğer kanuni şartların gerçekleştiği anda tescilsiz olarak kazanılmış sayılır.
Türk Medeni Kanunu'nun 713. maddesinin 5. fıkrasına göre, olağanüstü zamanaşımı yoluyla mülkiyet, yasal şartların gerçekleştiği anda (yani 20 yıllık davasız ve aralıksız zilyetlik süresinin dolduğu anda) kazanılmış olur. Bu bir tescilsiz kazanım hali olduğundan, mülkiyetin geçmesi için mahkeme kararı veya tapu siciline tescil beklenmez; bu işlemler sadece mevcut olan mülkiyet hakkını belgelemek ve tasarruf yetkisini kullanabilmek için gereklidir.
Adım Adım Çözüm
Anahtar Kavram
Olağanüstü Zamanaşımı ve Tescilsiz Kazanım Anı
Tahmini Süre:1m 30s