Examkin

Soru

Zorluk: KolayTapu Sicili Teşkilatı ve İşlemleri

Türk Medeni Kanunu uyarınca, bir taşınmaz malikinin başka bir kişiyle yaptığı kira sözleşmesi veya satış vaadi gibi kişisel hakların, tapu kütüğüne işlenerek taşınmazın el değiştirmesi durumunda yeni maliklere karşı da ileri sürülebilir hale getirilmesini sağlayan işlem aşağıdakilerden hangisidir?

  1. A
    Tescil
  2. ŞerhCevap
  3. C
    Beyan
  4. D
    Terkin
  5. E
    Tashih

Cevap

Kişisel hakların tapu kütüğüne kaydedilerek ayni hak etkisi kazanmasını ve üçüncü kişilere karşı ileri sürülebilir hale gelmesini sağlayan işlem şerhtir.
Kira, satış vaadi, önalım, alım gibi kanunda sınırlı sayıda sayılan kişisel haklar, tapu kütüğünün şerhler sütununa kaydedilerek 'ayni etkili' hale gelir. Bu sayede söz konusu hak, taşınmazın mülkiyetini sonradan kazanan üçüncü kişilere karşı da ileri sürülebilir.

Adım Adım Çözüm

1
Hakkın niteliğini belirle
Kira ve satış vaadi gibi haklar 'kişisel (nisbi) hak' niteliğindedir.
Kişisel haklar kural olarak sadece tarafları arasında bağlayıcıdır.
2
Tapu sicili sütunlarının fonksiyonlarını hatırla
Tescil ayni haklar, şerh kişisel hakların kuvvetlendirilmesi ve tasarruf kısıtlamaları, beyanlar ise bilgilendirme içindir.
Tapu sicilindeki her sütun farklı bir hukuki etki yaratır.
3
Kişisel hakları 'ayni etkili' kılan işlemi saptan
Kişisel haklar şerh edildiğinde taşınmazın sonraki maliklerine karşı da ileri sürülebilir hale gelir.
Şerh işlemi, nisbi nitelikteki bir hakkı eşyaya bağlı borç etkisi yaratarak güçlendirir.

Anahtar Kavram

Tapu Sicilinde Şerhlerin Fonksiyonu

İpuçları

1
Kişisel haklar normalde sadece sözleşmenin taraflarını bağlar.
2
Bu hakların taşınmazın yeni maliklerini de bağlaması için 'notasyon' olarak da bilinen bir işlem gerekir.

Daha Fazla Pratik

Şerhlerin 'tasarruf yetkisi kısıtlamaları' ve 'geçici tescil' gibi diğer türlerini de inceleyin.
Tahmini Süre:45s
Bu soruyu puanla

Konular

Tapu Sicili Teşkilatı ve İşlemleri

Bu konudan daha fazla soru