Examkin

Soru

Zorluk: OrtaTaşınmaz Mülkiyetinin Kazanılması ve Kaybedilmesi

Türk Medeni Kanunu'na göre; miras, mahkeme kararı, cebri icra, işgal veya kamulaştırma yoluyla bir taşınmazın mülkiyetini tescilden önce kazanan bir kimsenin, bu taşınmaz üzerindeki yetkileri ve hukuki durumuyla ilgili aşağıdakilerden hangisi doğrudur?

  1. Mülkiyet ilgili olayın gerçekleşmesiyle tescilden önce kazanılmış olur; ancak taşınmaz üzerinde satış veya rehin gibi tasarruf işlemlerinin yapılabilmesi için hakkın tapu kütüğüne tescil edilmesi şarttır.Cevap
  2. B
    Mülkiyet hakkı ancak tapu kütüğüne tescil yapıldığı anda kazanılır; miras veya mahkeme kararı sadece tescili talep etmek için kişisel bir hak sağlar.
  3. C
    Tescilsiz kazanım hallerinde mülkiyet kazanıldığı andan itibaren, tapu kütüğüne tescile gerek duyulmaksızın taşınmaz üzerinde her türlü tasarruf işlemi yapılabilir.
  4. D
    Mahkeme kararı ile taşınmaz mülkiyetinin kazanılabilmesi için kararın kesinleşmesi yeterli olmayıp, kararın tapu sicil müdürlüğüne tebliğ edilmesiyle mülkiyet geçer.
  5. E
    Tescilsiz kazanılan mülkiyet hakkının üçüncü kişilere karşı ileri sürülebilmesi için taşınmazın zilyetliğinin devralınmış olması zorunludur.

Cevap

Mülkiyet ilgili olayın gerçekleşmesiyle (miras, mahkeme kararı vb.) tescilden önce kazanılmış olur; ancak malikin taşınmaz üzerinde tasarruf işlemleri yapabilmesi için mülkiyetin tapu kütüğüne tescil edilmesi gerekir.
Türk Medeni Kanunu'nun 705. maddesinin ikinci fıkrasına göre; miras, mahkeme kararı, cebri icra, işgal, kamulaştırma gibi hallerde mülkiyet tescilden önce kazanılır. Ancak aynı hükmün son cümlesi, bu yollarla mülkiyeti kazanan kişilerin taşınmaz üzerinde tasarruf işlemleri (satış, bağışlama, rehin tesisi vb.) yapabilmesini, mülkiyetin tapu kütüğüne tescil edilmiş olması şartına bağlamıştır. Dolayısıyla mülkiyet tescilsiz kazanılmış olsa bile, tasarruf yetkisi tescil şartına bağlıdır.

Adım Adım Çözüm

1
TMK 705/1 maddesindeki genel kuralı belirle.
Taşınmaz mülkiyetinin kazanılması için kural olarak tapu kütüğüne tescil şarttır.
Genel kural olan tescil ilkesini (mutlak tescil) anlamak için.
2
TMK 705/2 maddesindeki istisnai durumları (tescilsiz kazanım halleri) tespit et.
Miras, mahkeme kararı, cebri icra, işgal ve kamulaştırma hallerinde mülkiyetin tescilden önce kazanıldığı görülür.
Soruda bahsi geçen tescilsiz iktisap yollarının hukuki sonucunu belirlemek için.
3
Tescilsiz kazanım sonrası tasarruf yetkisini kontrol et.
Malik tescilden önce mülkiyeti kazanır ancak bu hak üzerinde tasarrufta bulunabilmesi (satış, ipotek vb.) tescilin yapılmasına bağlıdır.
Kanun koyucunun tapu sicilinin açıklığı ve güvenliği ilkesini korumak amacıyla getirdiği kısıtlamayı uygulamak için.

Anahtar Kavram

Tescilsiz İktisap ve Tasarruf Yetkisi Kısıtlaması

Daha Fazla Pratik

Miras yoluyla tescilsiz kazanılan bir taşınmazın, tapuda elbirliği mülkiyeti olarak tescil edilmesi ile paylı mülkiyete dönüştürülmesi arasındaki farkları inceleyiniz.
Tahmini Süre:1m 30s
Bu soruyu puanla

Konular

Taşınmaz Mülkiyetinin Kazanılması ve Kaybedilmesi

Bu konudan daha fazla soru