Bir taşınmaz maliki, komşu parselde yapılan bir inşaatın Türk Medeni Kanunu'nda düzenlenen komşuluk hukuku kurallarına (mesafe kuralı vb.) aykırı olduğunu ve mülkiyet hakkının bu durumdan olumsuz etkilendiğini ileri sürmektedir. Türk Medeni Kanunu hükümleri uyarınca, bu tür yasal kısıtlamaların hüküm ifade etmesi ve değiştirilmesi ile ilgili aşağıdaki ifadelerden hangisi doğrudur?
- Yasal kısıtlamalar tapu kütüğüne tescil edilmeksizin etkili olur; ancak bunların ortadan kaldırılması veya değiştirilmesi resmî senet düzenlenmesine ve tescile bağlıdır.Cevap
- BBu kısıtlamaların üçüncü kişilere karşı ileri sürülebilmesi için mutlaka tapu kütüğünün şerhler sütununa kaydedilmesi zorunludur.
- CMalik, komşusunun bu müdahalesine karşı sadece zilyetliğin korunması davası açabilir; mülkiyet hakkına dayalı elatmanın önlenmesi davası açamaz.
- DYasal kısıtlamaların mülkiyet hakkını sınırlayabilmesi için malikin bu kısıtlamayı kabul ettiğine dair beyanının sicile şerh edilmesi gerekir.
- EMalik, mülkiyet hakkını ispatlayarak sadece 'istihkak davası' yoluyla bu tür inşaat taşkınlıklarının durdurulmasını talep edebilir.
Cevap
Yasal kısıtlamaların tescilsiz etkili olduğunu, ancak kaldırılmalarının resmî senet ve tescil gerektirdiğini belirten ifade doğrudur.
Türk Medeni Kanunu'nun 731. maddesine göre, taşınmaz mülkiyetinin yasal kısıtlamaları tapu kütüğüne tescil edilmeksizin etkili olur. Ancak malikler bu kısıtlamaları kendi aralarında kaldırmak veya değiştirmek isterlerse, bu işlemin resmî senetle yapılması ve tapu kütüğüne tescil edilmesi şarttır. Doğru cevap bu yasal düzenlemeyi tam olarak yansıtmaktadır.
Adım Adım Çözüm
Anahtar Kavram
Taşınmaz Mülkiyetinin Yasal Kısıtlamaları (TMK 731)
Daha Fazla Pratik
Mülkiyet hakkının içeriği kapsamında 'istihkak' ve 'elatmanın önlenmesi' davalarının farklarını TMK 683 çerçevesinde tekrar gözden geçirebilirsiniz.
Tahmini Süre:1m 15s