A, maliki olduğu bağımsız bölümün tesisatındaki bir arıza nedeniyle alt komşusu B'nin dair… — KPSS Hukuk

$A$ , maliki olduğu bağımsız bölümün tesisatındaki bir arıza nedeniyle alt komşusu $B$ 'nin dairesine sürekli su sızmasına yol açmaktadır. Söz konusu arızanın giderilebilmesi için tesisatın $A$ 'nın dairesinden geçen kısmına müdahale edilmesi teknik bir zorunluluktur. $A$ , tamiratın tüm masraflarının $B$ tarafından karşılanacak olmasına ve dairesine herhangi bir kalıcı zarar verilmeyecek olmasına rağmen, $B$ ile aralarındaki şahsi husumet nedeniyle tamirata izin vermemektedir. $A$ , bu tutumunu mülkiyet hakkının kendisine tanıdığı mutlak yetkilere ve konut dokunulmazlığına dayandırmaktadır.

Türk Medeni Kanunu hükümleri uyarınca $A$ 'nın bu tutumuyla ilgili aşağıdakilerden hangisi doğrudur?

A
Mülkiyet hakkı mutlak bir hak olduğu için malikin rızası bulunmadıkça dürüstlük kuralına dayanılarak bu hak kısıtlanamaz.
$A$ 'nın bu davranışı, bir hakkın kullanımında dürüstlük kuralına açıkça aykırılık teşkil ettiğinden hakkın kötüye kullanılması yasağı kapsamında hukuk düzeni tarafından korunmaz.Cevap
C
Olayda $A$ 'nın sergilediği tutum, hakların kazanılmasında geçerli olan subjektif iyiniyet kuralının ihlali niteliğindedir.
D
$A$ 'nın mülkiyet hakkı ancak kamu yararının bulunduğu hallerde kısıtlanabilir, özel hukuk kişileri arasındaki uyuşmazlıklarda dürüstlük kuralı mülkiyetin özüne müdahale edemez.
E
$A$ 'nın davranışı dürüstlük kuralına aykırı olsa bile, mülkiyet hakkının sağladığı negatif yetkiler gereği mahkeme kararıyla dahi tamirata zorlanması mümkün değildir.

Cevap

Malikin davranışının dürüstlük kuralına aykırı olması sebebiyle hakkın kötüye kullanılması yasağı kapsamında korunmaması

Türk Medeni Kanunu'nun

2

. maddesinde düzenlenen dürüstlük kuralının bir yansıması olan hakkın kötüye kullanılması yasağı, bir kimsenin kendisine hiçbir yarar sağlamayan veya sağladığı yarar ile başkasına verdiği zarar arasında aşırı orantısızlık bulunan hak kullanımlarını engeller. Olayda malikin tamirata izin vermemesi, dürüstlük kuralına (objektif iyiniyet) açıkça aykırıdır ve hukuk düzeni tarafından korunmaz.

Adım Adım Çözüm

Hakkın varlığını ve kullanımını tespit etme

A

'nın taşınmaz üzerinde mülkiyet hakkı mevcuttur ve bu hakkını tamirata izin vermeyerek (olumsuz şekilde) kullanmaktadır.

Hakkın kötüye kullanılmasından söz edebilmek için öncelikle mevcut bir hakkın varlığı gerekir.

Dürüstlük kuralı ve menfaat dengesi analizi yapma

Tamiratın engellenmesi malike hiçbir fayda sağlamazken, karşı tarafa (

B

) ağır zarar vermektedir.

Hakkın kötüye kullanılması için hakkın kullanımının dürüstlük kuralına açıkça aykırı olması ve meşru menfaat dengesinin bozulması gerekir.

Türk Medeni Kanunu madde

2

'yi uygulama

Türk Medeni Kanunu'nun

2

. maddesinin

2

. fıkrası uyarınca 'Bir hakkın açıkça kötüye kullanılmasını hukuk düzeni korumaz.'

Bu ilke, mülkiyet gibi mutlak hakların bile dürüstlük sınırları içinde kullanılmasını zorunlu kılar.

Anahtar Kavram

Hakkın Kötüye Kullanılması Yasağı (TMK m.

2/2

)

Daha Fazla Pratik

Benzer senaryolarda hakkın kötüye kullanılmasından söz edebilmek için gereken 'meşru menfaat eksikliği' ve 'zarar verme kastı' gibi yardımcı unsurları TMK m.

2

çerçevesinde inceleyiniz.

Tahmini Süre:1m 30s

Soru

Cevap

Adım Adım Çözüm

Anahtar Kavram

Sık Yapılan Hatalar

Daha Fazla Pratik

Konular

Bu konudan daha fazla soru