Examkin

Soru

Zorluk: Çok zorİmar Denetimi, Yıkım ve İdari Yaptırımlar

31943194 sayılı İmar Kanunu’nun 3232. maddesi kapsamında ruhsatsız veya ruhsat ve eklerine aykırı olduğu tespit edilen yapılarla ilgili yürütülen denetim sürecinde, 20202020 yılında yapılan değişiklikle getirilen ve işlemin hukuki sıhhati açısından kritik önem taşıyan "tapu kütüğüne bildirim" usulüyle ilgili aşağıdaki ifadelerden hangisi doğrudur?

  1. Yapı tatil zaptı düzenlendiği tarihten itibaren en geç on iş günü içinde ilgili idaresince tapu dairesine bildirilir ve tapu kütüğünün beyanlar hanesine kaydedilir; bu kayıt ancak aykırılığın giderildiği veya yıkımın gerçekleştiği idarece bildirildiğinde terkin edilir.Cevap
  2. B
    Yapı tatil zaptı düzenlendikten sonra belediye encümeninin yıkım kararı alması beklenir ve bu karar kesinleştiği tarihten itibaren otuz gün içinde tapu kütüğünün şerhler hanesine mülkiyeti kısıtlayıcı şerh olarak işlenir.
  3. C
    Tapu kütüğüne yapılacak bu kayıt bir "taşınmaz rehni" hükmünde olup, yapı üzerindeki aykırılık giderilinceye kadar taşınmazın üçüncü kişilere satışını ve devrini hukuken tamamen engeller.
  4. D
    Ruhsata aykırı yapılar için yapı tatil zaptının düzenlenmesi yeterli olup, tapuya bildirim yükümlülüğü sadece kamu arazileri üzerine inşa edilen gecekonduların yıkım sürecinde uygulanması gereken bir istisnadır.
  5. E
    İmar mevzuatına aykırı yapının tespiti halinde idare, yapı tatil zaptını yapı yerine asmakla yetinir; tapu kütüğüne kayıt işlemi ancak malikin bir ay içinde itiraz etmemesi durumunda kesinleşen bir yaptırım olarak uygulanır.

Cevap

Yapı tatil zaptının düzenlendiği tarihten itibaren on iş günü içinde tapu kütüğünün beyanlar hanesine kaydedilmesi ve aykırılık giderilinceye kadar orada kalması zorunludur.
3194 sayılı İmar Kanunu’nun 32. maddesine 2020 yılında eklenen hüküm uyarınca, ruhsatsız veya ruhsat ve eklerine aykırı olduğu tespit edilerek mühürlenen yapılar için düzenlenen yapı tatil zaptının, düzenlendiği tarihten itibaren en geç on iş günü içinde ilgili idaresince tapu dairesine bildirilmesi ve tapu kütüğünün beyanlar hanesine kaydedilmesi yasal bir zorunluluktur. Bu kayıt, taşınmazın imar durumuna ilişkin bir uyarı niteliğinde olup, aykırılık giderilmeden veya yıkım yapılmadan terkin edilemez.

Adım Adım Çözüm

1
Aykırılığın tespiti ve zaptın düzenlenmesi
Ruhsatsız veya ruhsata aykırı yapı mühürlenir ve yapı tatil zaptı düzenlenir.
İmar Kanunu'nun 32. maddesi uyarınca yasal sürecin başlaması için tespit ve tutanak esastır.
2
Tapu dairesine bildirim süresi
İdare, zaptın düzenlendiği tarihten itibaren 10 iş günü içinde tapu dairesine bildirim yapar.
2020 yılındaki değişiklikle (7226 sayılı Kanun) getirilen bu süre, üçüncü kişilerin iyiniyet iddiasını önlemek ve sürecin şeffaflığını sağlamak içindir.
3
Kayıt türünün belirlenmesi
Kayıt, tapu kütüğünün 'beyanlar hanesine' işlenir.
Bu kayıt mülkiyet hakkını doğrudan kısıtlayan bir şerh değil, taşınmazın hukuki durumunu belirten bir beyandır.
4
Kaydın silinmesi (terkin)
Aykırılık giderildiğinde veya yıkım tamamlandığında idarenin bildirimiyle kayıt silinir.
Hukuki aykırılık ortadan kalktığında taşınmazın sicilindeki olumsuz kaydın temizlenmesi gerekir.

Anahtar Kavram

İmar Kanunu Madde 32 Kapsamında Tapu Kütüğüne Beyan İşlemi
Bu soruyu puanla

Konular

İmar Denetimi, Yıkım ve İdari Yaptırımlar

Bu konudan daha fazla soru