Examkin

Soru

Zorluk: OrtaVergi Kapitalizasyonu

Bir gayrimenkul yatırımcısı, yıllık net kira getirisi 200.000200.000 TL olan bir iş merkezini satın almayı planlamaktadır. Ancak satın alma işlemi gerçekleşmeden önce, hükümet sadece bu tür ticari binaları kapsayan, yıllık 30.00030.000 TL tutarında ve kalıcı nitelikte yeni bir vergi ihdas etmiştir. Cari piyasa faiz oranının %12\%12 olduğu bir ekonomik konjonktürde, söz konusu mülkün piyasa değerinde bir değişim meydana gelmiştir.

Buna göre, mülkün piyasa değerinde meydana gelen değişim miktarı ve bu değişimi ifade eden mali olgu aşağıdakilerin hangisinde doğru verilmiştir?

  1. 250.000250.000 TL tutarında bir azalış - Vergi KapitalizasyonuCevap
  2. B
    250.000250.000 TL tutarında bir artış - Vergi Amortismanı
  3. C
    30.00030.000 TL tutarında bir azalış - Vergi Yansıması
  4. D
    2.500.0002.500.000 TL tutarında bir azalış - Vergi Difüzyonu
  5. E
    250.000250.000 TL tutarında bir azalış - Vergi Erozyonu

Cevap

250.000250.000 TL tutarında bir azalış - Vergi Kapitalizasyonu
Vergi kapitalizasyonu, bir sermaye malının (gayrimenkul, hisse senedi vb.) getirisi üzerine konulan kalıcı ve özel bir verginin, malın piyasa değerini gelecek yıllardaki vergi yüklerinin bugünkü değeri kadar düşürmesidir. Bu senaryoda yıllık 30.00030.000 TL vergi, %12\%12 faiz oranıyla kapitalize edildiğinde (30.000/0,1230.000 / 0,12) 250.000250.000 TL tutarında bir değer azalışı ortaya çıkar. Bu durum, vergi yükünün varlığın satış fiyatından indirilmesi yoluyla satıcı (eski malik) üzerinde kalmasını sağlar.

Adım Adım Çözüm

1
Adım 1: Vergi tutarını ve cari faiz oranını belirleyin.
Sonuç: Yıllık vergi tutarı (TT) = 30.00030.000 TL; Cari faiz oranı (ii) = %12\%12 (0,120,12).
Neden: Kapitalizasyon miktarını hesaplamak için yıllık ek yükün ve piyasa getiri oranının bilinmesi gerekir.
2
Adım 2: Vergi kapitalizasyonu (değer düşüşü) formülünü uygulayın.
Sonuç: V=Ti=30.0000,12=250.000V = \frac{T}{i} = \frac{30.000}{0,12} = 250.000 TL.
Neden: Varlığın piyasa değeri, gelecekteki net getirilerin bugünkü değerine eşittir; yeni vergi bu getirileri yıllık 30.00030.000 TL azaltır.
3
Adım 3: Mali olguyu tanımlayın.
Sonuç: Değerdeki bu azalışa 'Vergi Kapitalizasyonu' denir.
Neden: Verginin fiyattan indirilerek eski malike (satıcıya) yüklenmesi süreci bu kavramla ifade edilir.

Anahtar Kavram

Vergi Kapitalizasyonu
Tahmini Süre:1m 30s
Bu soruyu puanla

Konular

Vergi Kapitalizasyonu

Bu konudan daha fazla soru