Kayseri Büyükşehir Belediyesi sınırları içerisinde yer alan ve tapu kütüğünde 'mesken' (konut) olarak kayıtlı bulunan bir binanın mülkiyeti üzerinde hukuki bir ihtilaf bulunmaktadır ve bu sebeple tapu sicilinde güncel bir malik veya intifa hakkı sahibi tespit edilememektedir. Söz konusu binayı, mülkiyet iddiasıyla malik gibi tasarruf ederek fiilen kullanan Bay (E) ile ilgili sayılı Emlak Vergisi Kanunu hükümleri uyarınca aşağıdakilerden hangisi doğrudur?
- AEmlak vergisi mükellefiyeti, mülkiyet ihtilafı mahkeme kararıyla kesinleşene kadar askıya alınır ve Bay (E) bu süreçte vergi ödemez.
- Bina vergisi mükellefi Bay (E)'dir ve konut büyükşehir belediyesi sınırları içerisinde yer aldığı için binde oranında vergi uygulanır.Cevap
- CBina vergisi mükellefi Bay (E)'dir; ancak konutlarda belediye türü ayrımı yapılmaksızın her zaman binde oranı uygulanır.
- DBay (E) yalnızca vergi sorumlusudur; mülkiyet ihtilafı devam ettiği için asıl mükellefiyet belediye tüzel kişiliğine aittir.
- EBay (E) mükelleftir; ancak taşınmaz ticari bir değer ifade ettiği için işyerlerine uygulanan binde oranı üzerinden vergi öder.
Cevap
Bina vergisi mükellefi mülkiyet ihtilafı nedeniyle tasarruf eden kişidir ve büyükşehir belediyesi sınırlarındaki konutlar için binde oranı uygulanır.
Bina vergisinde mükellefiyet hiyerarşisine göre malik ve intifa hakkı sahibi yoksa binaya malik gibi tasarruf eden kişi mükellef kabul edilir. Kayseri bir büyükşehir belediyesi olduğu için meskenlerde uygulanan standart binde oranı, artırılarak binde şeklinde uygulanmalıdır. Bu nedenle Bay (E)'nin mükellef olduğu ve binde oranında vergi ödeyeceği ifadesi doğrudur.
Adım Adım Çözüm
Anahtar Kavram
Bina Vergisi Mükellefiyeti ve Büyükşehir Oran Artırımı