Examkin

Soru

Zorluk: ZorEmlak Vergisi: Bina Vergisi (Konu, Mükellef, Matrah ve Nispet)

Mardin Büyükşehir Belediyesi sınırları içerisinde yer alan ve bina vergi değeri 2.000.0002.000.000 TL olarak takdir edilen, tapu kaydında 'mesken' vasfıyla tescilli bir taşınmazın mülkiyeti Bay (A) ve Bay (B)'ye paylı mülkiyet şeklinde aittir. Söz konusu taşınmazın tamamı üzerinde Bay (C) lehine 'intifa hakkı' tesis edilmiştir.

Buna göre, 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu hükümleri çerçevesinde, bu taşınmaz için ödenmesi gereken yıllık bina vergisi tutarı ve bu verginin mükellefi aşağıdakilerin hangisinde doğru olarak verilmiştir?

  1. 4.0004.000 TL - Bay (C)Cevap
  2. B
    2.0002.000 TL - Bay (C)
  3. C
    4.0004.000 TL - Bay (A) ve Bay (B)
  4. D
    8.0008.000 TL - Bay (C)
  5. E
    2.0002.000 TL - Bay (A) ve Bay (B)

Cevap

Yıllık bina vergisi tutarı 4.0004.000 TL olup, mükellef intifa hakkı sahibi olan Bay (C)'dir.
Doğru cevap '4.0004.000 TL - Bay (C)' seçeneğidir. Mardin ili büyükşehir statüsünde olduğundan meskenler için bina vergisi oranı binde 2'dir (2.000.000×0,002=4.0002.000.000 \times 0,002 = 4.000 TL). Bina Vergisi Kanunu'nun 3. maddesi uyarınca, bir binanın üzerinde intifa hakkı varsa verginin mükellefi mülkiyet sahipleri değil, intifa hakkı sahibidir. Bu nedenle paylı mülkiyet sahibi olan maliklerin mükellefiyeti bulunmamaktadır.

Adım Adım Çözüm

1
Taşınmazın bulunduğu yerin belediye statüsünün belirlenmesi
Mardin bir Büyükşehir Belediyesidir.
1319 sayılı Kanun uyarınca büyükşehir belediyesi sınırlarındaki bina vergisi oranları %100 artırımlı uygulanır.
2
Taşınmazın cinsine göre vergi nispetinin tespiti
Meskenler için normal oran binde 1 iken, büyükşehirde binde 2 (%0,2\%0,2) olur.
Kanun, büyükşehir sınırları içindeki meskenlerde binde 2 oranının uygulanmasını emreder.
3
Bina vergisi mükellefinin tespit edilmesi
Mükellef, intifa hakkı sahibi olan Bay (C)'dir.
Emlak Vergisi Kanunu'nun 3. maddesine göre, binada intifa hakkı varsa mükellef bu hakkın sahibidir; malik ancak intifa hakkı yoksa mükellef olur.
4
Vergi tutarının hesaplanması
2.000.000×0,002=4.0002.000.000 \times 0,002 = 4.000 TL.
Vergi değeri ile vergi oranı çarpılarak yıllık borç bulunur.

Anahtar Kavram

Bina Vergisinde Mükellefiyet Önceliği ve Büyükşehir Artırımlı Oran Uygulaması
Tahmini Süre:2m 0s
Bu soruyu puanla

Konular

Emlak Vergisi: Bina Vergisi (Konu, Mükellef, Matrah ve Nispet)

Bu konudan daha fazla soru