Examkin

Soru

Zorluk: KolayEmlak Vergisi: Bina Vergisi (Konu, Mükellef, Matrah ve Nispet)

13191319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu uyarınca bina vergisinin konusu, mükellefi ve nispetleri (oranları) ile ilgili aşağıdaki ifadelerden hangisi doğrudur?

  1. Bina üzerinde tapu siciline tescil edilmiş bir intifa hakkı bulunması halinde, verginin mükellefi bu hakkın sahibidir.Cevap
  2. B
    Büyükşehir belediye sınırları içerisinde yer alan konutlar (meskenler) için bina vergisi oranı binde 11 olarak uygulanır.
  3. C
    Binanın vergi mükellefi, her durumda o binada kiracı olarak ikamet eden gerçek veya tüzel kişidir.
  4. D
    Bina vergisinin matrahı, binanın bir önceki yıl içinde elde edilen toplam brüt kira geliri tutarıdır.
  5. E
    Tekerlekli ve çekilebilir durumdaki karavanlar ile seyyar kabinler bina vergisinin konusuna girer.

Cevap

Bina üzerinde tapu siciline tescil edilmiş bir intifa hakkı bulunması halinde, verginin mükellefi bu hakkın sahibidir.
İntifa hakkı sahibinin mükellef olduğunu belirten ifade doğrudur. 13191319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu'nun 33. maddesi uyarınca; binanın mükellefi binanın maliki, varsa intifa hakkı sahibi, her ikisi de yoksa binaya malik gibi tasarruf eden kimsedir. Dolayısıyla intifa hakkı olan bir binada vergi sorumluluğu bu hak sahibine aittir.

Adım Adım Çözüm

1
Bina vergisi mükellefiyet hiyerarşisini belirlemek.
13191319 sayılı Kanun'un 33. maddesine göre öncelik: Malik →\rightarrow İntifa Hakkı Sahibi →\rightarrow Malik gibi tasarruf eden şeklindedir.
Kanun, bir bina üzerinde intifa hakkı varsa malikin mükellefiyetinin sona erip bu yükümlülüğün intifa hakkı sahibine geçtiğini açıkça belirtmiştir.
2
Vergi oranlarını ve büyükşehir farkını kontrol etmek.
Normal illerde konut oranı binde 11, işyeri binde 22 iken; büyükşehirlerde bu oranlar sırasıyla binde 22 ve binde 44 olur.
Büyükşehirlerde emlak vergisi oranlarının iki kat uygulanması yasal bir zorunluluktur.
3
Vergi matrahını ve konusunu analiz etmek.
Matrah binanın vergi değeridir; konu ise toprakla kalıcı bağı olan sabit yapılardır.
Kira geliri Gelir Vergisi'nin konusudur; taşınabilir yapılar ise bina vasfı taşımadığından emlak vergisine tabi değildir.

Anahtar Kavram

Bina Vergisi Mükellefiyeti ve Oran Uygulaması

Daha Fazla Pratik

Büyükşehirlerde oranların neden iki kat uygulandığını ve arazi/arsa vergisi oranları ile olan farklarını inceleyebilirsiniz.
Tahmini Süre:45s
Bu soruyu puanla

Konular

Emlak Vergisi: Bina Vergisi (Konu, Mükellef, Matrah ve Nispet)

Bu konudan daha fazla soru