Examkin

Soru

Zorluk: OrtaVergi Kapitalizasyonu

Bir yatırımcının yıllık net 120.000120.000 TL kira geliri elde ettiği bir gayrimenkul üzerine, kamu otoritesi tarafından yıllık 10.00010.000 TL tutarında yeni ve sürekli bir vergi ihdas edilmiştir. Piyasa faiz oranının %5\%5 düzeyinde seyrettiği bir ekonomik ortamda, bu vergi uygulaması nedeniyle gayrimenkulün piyasa değerinde meydana gelmesi beklenen değişim aşağıdakilerden hangisidir?

  1. 200.000200.000 TL azalır.Cevap
  2. B
    200.000200.000 TL artar.
  3. C
    120.000120.000 TL azalır.
  4. D
    50.00050.000 TL azalır.
  5. E
    10.00010.000 TL azalır.

Cevap

Gayrimenkulün piyasa değeri 200.000200.000 TL azalır.
Vergi kapitalizasyonu, bir malın (gayrimenkul, hisse senedi vb.) getirisi üzerine konulan yeni ve sürekli bir verginin, o malın satış değerini bu verginin kapitalize edilmiş tutarı kadar düşürmesidir. Hesaplama V=TiV = \frac{T}{i} formülü ile yapılır. Burada T=10.000T = 10.000 TL ve i=0,05i = 0,05 olduğundan, 10.000/0,05=200.00010.000 / 0,05 = 200.000 TL'lik bir azalış gerçekleşir.

Adım Adım Çözüm

1
Yıllık vergi tutarının belirlenmesi
10.00010.000 TL
Kapitalizasyon hesabında vergiye tabi olan yıllık net tutar esas alınır.
2
Piyasa faiz oranının ondalık forma dönüştürülmesi
0,050,05
Matematiksel formülde %5\%5 oranı 0,050,05 olarak kullanılır.
3
Kapitalizasyon formülünün uygulanması (V=TiV = \frac{T}{i})
200.000200.000 TL
10.000/0,05=200.00010.000 / 0,05 = 200.000 TL tutarında bir sermaye değeri hesaplanır.
4
Değişim yönünün tayini
Azalış
Yeni ve sürekli bir verginin ihdası, malın gelecekteki net getirisini azalttığı için piyasa değerini de aynı oranda düşürür.

Anahtar Kavram

Vergi Kapitalizasyonu

Daha Fazla Pratik

Vergi amortismanı ve vergi kapitalizasyonu arasındaki temel farkları içeren bir karşılaştırma tablosunu inceleyebilirsiniz.
Tahmini Süre:1m 30s
Bu soruyu puanla

Konular

Vergi Kapitalizasyonu

Bu konudan daha fazla soru