Examkin

Soru

Zorluk: ZorEmlak Vergisi: Bina Vergisi (Konu, Mükellef, Matrah ve Nispet)

Ankara Büyükşehir Belediyesi sınırları içerisinde yer alan ve tapu kaydında 'işyeri' vasfıyla tescilli bir taşınmazın mülkiyeti, Bay (A) ve Bay (B) adına 12\frac{1}{2} paylarla kayıtlıdır. Ancak söz konusu taşınmazın tamamı üzerinde Bay (C) lehine tapuya tescil edilmiş bir intifa hakkı bulunmaktadır. 2026 yılı emlak vergi değeri 25.000.00025.000.000 TL olarak takdir edilen bu binaya ilişkin yıllık Bina Vergisi mükellefi ve tahakkuk edecek toplam vergi tutarı aşağıdakilerden hangisidir?

  1. Mükellef Bay (C)'dir; yıllık toplam vergi tutarı 100.000100.000 TL'dir.Cevap
  2. B
    Mükellef payları oranında Bay (A) ve Bay (B)'dir; her birinin ödeyeceği vergi tutarı 50.00050.000 TL'dir.
  3. C
    Mükellef Bay (C)'dir; yıllık toplam vergi tutarı 50.00050.000 TL'dir.
  4. D
    Mükellef payları oranında Bay (A) ve Bay (B)'dir; toplam vergi tutarı 50.00050.000 TL'dir.
  5. E
    Mükellef Bay (C)'dir; ancak taşınmaz paylı mülkiyete konu olduğu için vergi tutarı binde 1 oranı üzerinden 25.00025.000 TL olarak hesaplanır.

Cevap

Taşınmaz üzerinde intifa hakkı bulunduğu için mükellef Bay (C)'dir ve büyükşehir sınırları içindeki işyerleri için binde 4 oranı uygulandığından vergi 100.000100.000 TL'dir.
Emlak Vergisi Kanunu uyarınca, bir taşınmaz üzerinde intifa hakkı tesis edilmişse, verginin mükellefi artık mülkiyet sahibi (malik) değil, intifa hakkı sahibidir. Bu nedenle mükellef Bay (C) olarak belirlenir. Ankara bir büyükşehir belediyesi olduğu için ve taşınmaz 'işyeri' vasfında olduğundan, normalde binde 2 olan işyeri bina vergisi oranı %100 artırılarak binde 4 olarak uygulanır. 25.000.00025.000.000 TL'lik matrah üzerinden binde 4 oranında yapılan hesaplama sonucunda (25.000.000×0,00425.000.000 \times 0,004) toplam vergi 100.000100.000 TL bulunur.

Adım Adım Çözüm

1
Mükellefin belirlenmesi
Mükellef Bay (C)
Emlak Vergisi Kanunu'na göre bina vergisini; binanın maliki, varsa intifa hakkı sahibi, her ikisi de yoksa binaya malik gibi tasarruf edenler öder. İntifa hakkı varsa malik mükellef olamaz.
2
Vergi nispetinin belirlenmesi
Binde 4 (4%0\text{4\%}_0)
Bina vergisi oranı normalde işyerleri için binde 2'dir. Ancak 5216 sayılı Kanun kapsamındaki büyükşehir belediyelerinde bu oranlar %100 artırımlı uygulanır (2×2=42 \times 2 = 4).
3
Matrah üzerinden hesaplama yapılması
25.000.000×0,004=100.00025.000.000 \times 0,004 = 100.000 TL
Vergi değeri olan matrah ile belirlenen büyükşehir işyeri nispeti çarpılır.

Anahtar Kavram

Bina Vergisi Mükellefiyet Hiyerarşisi ve Büyükşehir Artırımlı Oran Uygulaması

Alternatif Yöntem

Vergi tutarını hesaplarken önce normal oranı (25.000.000×0,002=50.00025.000.000 \times 0,002 = 50.000) bulup, büyükşehir olduğu için bu tutarı 2 ile çarparak da sonuca ulaşabilirsiniz.
Tahmini Süre:1m 30s
Bu soruyu puanla

Konular

Emlak Vergisi: Bina Vergisi (Konu, Mükellef, Matrah ve Nispet)

Bu konudan daha fazla soru