Examkin

Soru

Zorluk: OrtaVergi Kapitalizasyonu

Sermaye mallarının getirileri üzerine konulan vergilerin ekonomik etkileriyle ilgili bir analizde aşağıdaki veriler dikkate alınmaktadır:

DeğişkenDeğer
Gayrimenkulün Yıllık Net Nakit Getirisi200.000200.000 TL
Cari Piyasa Faiz Oranı%10\%10
Yeni ve Sürekli Yıllık Vergi Tutarı20.00020.000 TL

Bu taşınmazın yeni ve kalıcı bir vergiye tabi tutulması sonucunda, vergi kapitalizasyonu teorisi çerçevesinde gayrimenkulün piyasa satış fiyatında beklenen değişim aşağıdakilerden hangisidir?

  1. Gayrimenkulün satış fiyatı 200.000200.000 TL azalır.Cevap
  2. B
    Gayrimenkulün satış fiyatı 200.000200.000 TL artar.
  3. C
    Gayrimenkulün satış fiyatı yıllık vergi tutarı olan 20.00020.000 TL kadar azalır.
  4. D
    Vergi yükü tamamen kiracıya yansıtılacağı için satış fiyatında bir değişim gerçekleşmez.
  5. E
    Gayrimenkulün satış fiyatı 180.000180.000 TL azalarak 1.820.0001.820.000 TL seviyesine iner.

Cevap

Gayrimenkulün satış fiyatı 200.000200.000 TL azalır.
Vergi kapitalizasyonu, bir sermaye malının (gayrimenkul, hisse senedi vb.) getirisinden alınacak olan sürekli ve yeni bir verginin, o malın piyasa değerini, gelecekteki tüm vergi yüklerinin bugünkü değeri kadar düşürmesidir. Sorudaki verilere göre yıllık 20.00020.000 TL'lik vergi yükü, %10\%10 faiz oranı ile kapitalize edildiğinde (20.000/0,1020.000 / 0,10), taşınmazın piyasa değerinde 200.000200.000 TL'lik bir azalma meydana gelecektir.

Adım Adım Çözüm

1
Vergi kapitalizasyonu tutarını hesaplayınız.
20.000/0,10=200.00020.000 / 0,10 = 200.000 TL
Vergi kapitalizasyonu formülü: C=T/iC = T / i (C: Kapitalize edilen değer, T: Yıllık vergi tutarı, i: Faiz oranı).
2
Varlığın eski ve yeni değerini karşılaştırarak değişimi belirleyiniz.
2.000.0002.000.000 TL'den 1.800.0001.800.000 TL'ye düşüş.
Vergi öncesi değer 200.000/0,10=2.000.000200.000 / 0,10 = 2.000.000 TL iken, vergi sonrası değer (200.000−20.000)/0,10=1.800.000(200.000 - 20.000) / 0,10 = 1.800.000 TL'dir.

Anahtar Kavram

Vergi Kapitalizasyonu
Tahmini Süre:1m 30s
Bu soruyu puanla

Konular

Vergi Kapitalizasyonu

Bu konudan daha fazla soru