Examkin

Soru

Zorluk: Çok zorEmlak Vergisinde İstisnalar, Tarh, Tahakkuk ve Ödeme Zamanları

Emekli Bay (A), Türkiye sınırları içerisinde brüt alanı 185m2185 m^2 olan ve ikamet ettiği tek meskenine ilişkin olarak 2025 takvim yılında toplam 380.000380.000 TL brüt mevduat faizi (menkul sermaye iradı) elde etmiştir. Bay (A), söz konusu meskenini 12 Nisan 2026 tarihinde bir başka şahsa satarak tapuda devretmiştir.

(Not: 2025 yılı için Gelir Vergisi Kanunu'nun 103. maddesinde yazılı tarifenin ikinci gelir dilimindeki tutar 230.000230.000 TL'dir.)

Buna göre, Bay (A)'nın bu taşınmazla ilgili 2026 yılı emlak vergisi yükümlülüğü ve ödeme zamanları hakkında aşağıdakilerden hangisi doğrudur?

  1. A
    Taşınmazı Nisan ayında sattığı için 2026 yılına ait bina vergisi yükümlülüğü satış tarihi itibarıyla sona erer ve ödemesi gereken tutar kıst (gün) esasına göre hesaplanarak tahsil edilir.
  2. 2025 yılında elde ettiği faiz geliri yasal sınırı (230.000230.000 TL) aştığı için 2026 yılında indirimli (sıfır) oran uygulamasından yararlanamaz; vergisini birinci taksiti Mart, Nisan veya Mayıs aylarında, ikinci taksiti ise Kasım ayı içinde olmak üzere iki eşit taksitte öder.Cevap
  3. C
    Emekli aylığı dışında sadece faiz geliri elde ettiği için geliri yok sayılır ve brüt alanı 200m2200 m^2’nin altında olan tek meskeni için 2026 yılı birinci taksitini Ocak ayı, ikinci taksitini ise Temmuz ayı sonuna kadar öder.
  4. D
    Emlak vergisinde mükellefiyet yıl içindeki satışlarla sona ermediğinden, 2026 yılının tamamından sorumludur; ancak emekli olması ve tek meskeni bulunması nedeniyle faiz gelirine bakılmaksızın vergisini indirimli olarak Şubat ve Ağustos aylarında öder.
  5. E
    2025 yılında elde ettiği faiz geliri nedeniyle 2026 yılında 'geliri olmayanlar' kapsamına girer, ancak taşınmazı sattığı için 2026 yılı vergisi idarece re'sen terkin edilir.

Cevap

Bay (A), 1 Ocak 2026 tarihindeki malik sıfatıyla tüm yılın vergisinden sorumludur ve 2025 yılındaki faiz geliri sınırı aştığı için indirimli orandan yararlanamaz; ödemelerini Mart-Mayıs ve Kasım aylarında yapmalıdır.
Bay (A), 1 Ocak 2026 tarihinde malik olduğu için taşınmazı yıl içinde satsa dahi tüm yılın vergisinden sorumludur. Ayrıca 2025 yılında elde ettiği faiz geliri yasal sınırı aştığından indirimli bina vergisi (sıfır oran) hakkını kaybetmiştir ve ödemelerini yasal süreler olan Mart-Mayıs ve Kasım aylarında yapması gerekmektedir.

Adım Adım Çözüm

1
Mükellefiyet süresinin belirlenmesi
Bay (A), 1 Ocak 2026 tarihinde malik olduğu için 2026 yılı emlak vergisinin tamamından sorumludur.
1319 sayılı Kanun uyarınca emlak vergisinde mükellefiyet 1 Ocak tarihindeki duruma göre belirlenir ve yıl içindeki satışlar mevcut yılın borcunu etkilemez.
2
İndirimli (sıfır) oran uygunluğunun kontrolü
Bay (A)'nın 2025 yılı faiz geliri (380.000380.000 TL), yasal sınır olan 230.000230.000 TL'yi aştığı için 2026 yılında sıfır oran hakkı bulunmamaktadır.
Mevzuat gereği emeklilerin bu haktan yararlanabilmesi için menkul sermaye iratlarının GVK 103/2. dilim tutarını geçmemesi şarttır.
3
Taksit dönemlerinin tespiti
Verginin ilk taksiti Mart, Nisan veya Mayıs aylarında; ikinci taksiti ise Kasım ayı içinde ödenmelidir.
1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu'nun 30. maddesi uyarınca ödemeler her yıl iki eşit taksitte (Mayıs sonu ve Kasım sonu) gerçekleştirilir.

Anahtar Kavram

Emlak vergisinde yıllık mükellefiyet esası ve indirimli oran için gelir sınırı şartı
Tahmini Süre:3m 0s
Bu soruyu puanla

Konular

Emlak Vergisinde İstisnalar, Tarh, Tahakkuk ve Ödeme Zamanları

Bu konudan daha fazla soru